我国房地产业发展进入“产品时代”

　　婚房、教育地产、养老地产、养生地产、旅游度假地产……近两年，不断细分的房地产市场催生了楼盘概念的多元化，房子本身也承载了更多附加值。我国房地产业发展进入“产品时代”。

　　婚房主题历久弥新

　　多年前，不少楼盘以“奢华”、“顶级”、“尊贵”吸引购房者，似乎这样才能显示身价与品位。但是，这两年，由此对购房者形成的吸引力已越来越弱。开发商开始从不同用途入手，定位自己的楼盘产品。

　　2009年，“婚房”概念的项目受到市场广泛关注，成为楼市又一热销产品。事实上，早在2002年，首家青年酒店式公寓——荣丰2008，便是北京房地产市场上“婚房”概念的雏形。该项目几十平方米的小型复式创造了当时最小户型面积的纪录。但由于概念的超前，荣丰2008之“非常男女”及之后的荣丰“非常空间”都未被广泛效仿。

　　从2008年就提出企业战略转型、全力打造婚房品牌的京汉置业集团，其定位就是要做“婚房”领域的专家，走专业化的道路，并提出做“婚房专家，关爱青年”的口号。目前，京汉置业在顺义城区、石景山城区及北京周边的香河都有专门开发的婚房产品。其中，京汉置业打造出的两款产品——铂寓和君庭面向自住型刚性需求的购房人，铂寓主打50平方米至90平方米产品，而君庭重点服务于有改善需求的“中产阶层成熟婚姻家庭”，其户型将以70平方米、90平方米、110平方米为主。

　　不同年龄各有所需

　　此外，随着近两年来郊区楼盘数量的不断增多，拥有良好生态环境、完善医疗保障系统等配套的旅游度假地产、养老地产项目，纷纷涌现。其中，随着政府“以房养老”计划的明确，以及中国“银发浪潮”的来临，养老地产虽然与“倒按揭”式的以房养老并不是一个概念，但也被认为有着良好的市场前景。

　　一直以来，“教育地产”在市场中占据重要份额，“教育地产”的概念这两年来也是继续升温。越来越多的楼盘项目，开始走“与名校联姻”的路径，以此作为楼盘配套中一个主要的亮点。

　　值得关注的是，在限购政策发布后，一批人买房的资格被取消，由此，“一步到位”的置业方案被提出。那些所谓“过渡性住房”、“人生第一套住房”的概念在如此市场环境下显得难以站稳脚跟。因此，“一生之城”等楼盘概念开始风靡市场。

　　产业地产逐渐兴起

　　2011年，在传统住宅市场遭遇前所未有的调控、商业地产也因竞争激烈呈现过热迹象的情况下，“产业地产”也被推上前台。与住宅地产和商业地产不同，产业地产打造的是产业园，是产业园开发。全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝就表示，“产业地产是一种将地产、产业、城市三方面发展有机结合，相互促进的商业模式。其在提升城市产业价值、产业能力、聚集人口与资本、调整经济结构、促进产业升级为可持续发展方面具有独特的作用。”

　　可以看出，这两年中，随着楼市调控的进行，开发商推出的“产品概念”不只关注于投资客，而是回归到刚需群体。

　　本报记者 陈静思