·业内观点·
易城中国联合创始人、总裁 祝惇若：
未来产品将更细分
目前，中国房地产正在进入产业升级阶段，也就是产业结构的提升、改善和协调发展。微观上表现为产业素质的提高和产业效率的提高，生产要素的优化组合，以及技术水平、产品质量的提高。
过去十年，中国房地产处于持续繁荣阶段，房地产规模已位居全球首位。主要表现在城市化进程加快，住房分配货币化居民收入增加，消费结构升级，信贷支持力度大，地产经纪行业得到迅速发展等方面。未来，中国房地产产品将更加细分化、多样化。
·本报点评·
对于北京这样一个遍地购房需求的城市，卖点可谓是永恒的。开发商的幸运之处在于，他们完全可以设计一个从出生到离世的住房计划，面积、配套、装修等因素不断的配搭，总有一款属于你。但作为购房人需要清醒的是，那些眼花缭乱的概念是否真的适合自己，这需要用理性的思维去分析，更需要为自己的家人、资产看到长远的利害。
这两年正是楼市概念八仙过海的两年，购房人见多识广后，无疑对市场的健康发展更有帮助。
概念篇大事记
·2009年·
■2009年底，龙湖地产开发的唐宁ONE项目8号楼销售。该项目位于清华大学东门，近邻北京航空航天大学、中国人民大学、北京大学；附近的中学有北大附中、清华附中和人大附中。此外，唐宁ONE还靠近中关村一、二、三小学。唐宁ONE与北京名校中关村二小签约，凡是唐宁ONE的业主（包括购买商用产权的业主），不论买多大面积，不论北京户籍或非京户籍，其直系三代内子女，都可就读中关村二小。
·2010年·
■3月，京贸国际城开盘，开发商天旭地产斥资1.5亿元，邀北京重点教育知名品牌北京小学入驻京贸国际城，并邀北京小学校长亲自设计规划，最终呈现办学规模高达36个班级的2万平方米高端校舍。
■12月27日，万科宣布进军养老地产，首个项目将以配建形式推出，并从北京逐步扩展到全国。
■年底，京汉置业在北京发布婚房战略，京汉置业集团董事局主席田汉表示，这一战略旨在使企业在“婚房”这一细分市场取得绝对竞争优势，最终将“京汉铂寓”系列产品和“京汉君庭”系列产品打造成为“婚房”产品领域的领导品牌，将京汉置业集团打造成为个性化住宅产品开发领域的综合实力十强企业。
·2011年·
■5月，养老地产项目北京太阳城三期开盘，项目地处北京小汤山温泉疗养区，毗邻温榆河高标准绿色生态走廊。
■5月，密云养生住宅——绿地·国际花都一期开盘。其中，养生公馆是绿地·密云国际花都特别打造的养生功能产品。依托密云自然生态大环境，配备多项人性化产品细节，同时引入系列养生配套，能满足特定人群养生、休闲、度假的多重需求。
■7月，由联东集团开发的位于亦庄的产业地产项目——联东U谷开发规模达到1000万平方米，1000家入驻企业，税收贡献约6个亿。
■8月，住总万科·金域华府推出了“i婚房计划”。此活动分为四个部分，分别是i婚拍计划、i蜜月计划、i家居计划和i车计划。其中，参加i婚房计划之“将爱永恒”婚纱摄影活动就有机会获得免费婚纱拍摄，赢取万元婚纱摄影套餐大奖；同期现场购房客户还可以参加蜜月旅行抽奖，赢取马尔代夫蜜月旅行。i婚房计划之“爱家居”家装活动，也在其售楼处展开，据项目负责人介绍，现场成功签购该项目即送家装大礼。
