北京周边二、三线城市成购房者新目标

　　这两年，北京周边地区房地产市场在以惊人的速度成长。尤其是北京限购政策落地以后，相邻不限购的二、三线城市成为购房者新的目标。

　　借力北京寻发展

　　北京周边板块楼市的兴衰一直与北京房地产市场有着密切的联系。调控之初，受政策“挤出”效应影响，燕郊楼市与北京楼市形成鲜明对比——北京楼市量价齐跌，北京周边楼市成交行情则不跌反涨。据了解，限购以来，燕郊、香河等地多个在售项目来咨询的北京客户普遍增多。

　　可以看到，相对北京而言，燕郊、廊坊等在内的北京周边地区楼市价格比较低，增强了京郊楼市的吸引力。对于大部分北京周边区域置业者来说，受限购政策限制只是其选择这些区域的原因之一，看好区域的发展前景，日趋成熟的配套以及发展中的便捷交通，是吸引购房者落户的另一大因素。

　　以燕郊为例，一方面，北京特大城市的都市圈正在加速形成，燕郊成为北京东扩的第一站。北京和燕郊之间快速交通体系的建设和形成，也辐射和带动了燕郊。

　　另一方面，燕郊本身的建设也正在提速。2011年3月，燕郊总投资规模近千亿元的现代服务产业园、航天现代服务产业发展区、港中旅海泉湾等八大重点项目启动，五星级酒店、大型商业、娱乐、会展中心等多种高端业态也将被陆续引入。同时，区域医疗、教育、商业等生活配套也渐趋成熟，尤其是随着日前国内规模最大、最完备的健康医疗综合体燕达国际健康城的落成，燕郊将拥有五星级医院，医疗短板将得以突破。

　　涌现高品质楼盘

　　燕郊处于六环和七环之间，楼市已逐渐由一个靠低价格取胜的市场走向用品质说话的成熟市场。以天洋城为代表的一些高品质楼盘也开始在燕郊涌现。

　　天洋置地副总经理李亦兵表示，燕郊所处的特殊地理位置甚至比北京的郊区离市区更便捷，北京CBD东扩和通州新城规划也给燕郊带来利好。北京要打造“大市场”，无疑要将燕郊纳入进来。

　　据介绍，天洋城是规模180万平方米的住宅加商业综合体，其中商业部分有34万平方米，涵盖大型超市、休闲购物广场、餐饮服装、主题品牌专卖店等丰富业态。“不仅是为天洋城这个项目打造商业，还要将其打造成燕郊的商业中心，京东区域新的商业核心区将启幕。”李亦兵说。

　　值得一提的还有天洋城的园林景观。天洋城的景观设计由美国EDSA公司担纲，园林景观以“四季温哥华”为主题，以中心绿景轴为主卷轴，连接并展开了四个各具魅力的主题园区的风景画卷，分别为春季的花海丰韵、夏季的水榭廊桥、秋季的层林枫红和冬季的阳光碧绿，并有机整合成一个整体景观体系，形成花园城市的空间景观特色，蕴含浓郁的北美风情。

　　本报记者 陈静思