·业内观点·
天洋置地副总经理 李亦兵：
燕郊从“睡城”变成“生活城”
目前的政策给购房者心理带来一定影响，大批需求潜伏，今年燕郊的成交量下降很多。但是，燕郊与北京市区以及通州相比有一定的价格优势，从北京市区到通州再到燕郊，房价是个大陡坡，也使得客群顺着这个“滑梯”滑到燕郊。除了价格优势外，燕郊具有地理优势。燕郊要由“睡城”转变成“生活城”。也就是说，以前是北京人“工作”、“生活”在北京，“住”在燕郊；逐步要转变为“工作”在北京，“生活”、“住”在燕郊。燕郊楼盘与北京市内楼盘面对的是不同客群，是北京楼市很好的分流补充。
·本报点评·
这两年，“逃出北京”就如同“杀入北京”一样流行。这般围城式的居住观念，正体现了一座城市发展到一定阶段所面临的选择。对于越来越多有着就业以外居住需求的人群，广大的环首都区域中，自然不乏可以定居的宝地。
实际上，缔造这些区域的正是日益拥挤的北京。追求养生的老人、追求上好学校的非北京人子女、追求第二休闲居所的中产阶层，当这些需求在人山人海的北京变得越来越难实现时，人们需要功能的区分，北京周边市场的春天自然来临。
外埠篇大事记
·2009年·
■河北固安县全力打造京南“卫星城”，遵循区域经济一体化规律，突破行政区划界限，加速融入北京“世界城市”，把固安建设成为特色鲜明的北京南部生态型、田园式、现代化中等卫星城市。到2015年，固安县将初步形成主城区、空港新城、温泉新城“一核两极”“三点组团”的城市格局，建成区面积达到33平方公里，城市人口达到30万以上。
·2010年·
■11月6日，河北涿州新兴产业示范区揭牌，航天科工惯性系统产品涿州制造基地、光为绿色新能源多晶硅太阳能电池等10个高科技新能源项目集中开工，先期总投资近100亿元，主要承接北京产业辐射。
■11月12日，河北省公布环首都经济圈，涿州、涞水等13个县、市、区因临近北京划入环首都经济圈规划范围内。河北省高层领导表示，将“举全省7000万人口之力”，将环首都经济圈建设作为第一战略。河北省更计划在环首都经济圈中发展特区建一个全封闭的城市带。对这个特区，“将给予比深圳更优惠的政策”。
■12月，燕郊高新区被国务院批准为第二批国家级高新区。
·2011年·
■2月，北京出台限购政策，严苛的限购政策将很多有意在京置业的购房者挡在了门外，政策环境相对宽松的北京周边地区成为购房需求的“泄洪区”。
■3月，燕郊总投资规模近千亿元的现代服务产业园、航天现代服务产业发展区、港中旅海泉湾等八大重点项目启动。八大项目总投资规模近600亿元，其中仅现代服务产业园项目的投资规模就达到100亿元，航天现代服务产业发展区总投资76亿元，港中旅海泉湾项目投资也在50亿元以上，考虑到上述项目的影响力和带动力，其后续带动的投资规模有望超过千亿元。根据规划，建成后的八大项目将包含总部基地、现代商务、文化创意、高端休闲度假等诸多高端业态，本批项目之密集、产业涵盖面之广、定位之高端，在燕郊发展史上绝无仅有。
■6月20日，廊坊市香河县针对“县域新建商品住房”出台“限价令”——新建普通商品住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米，高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。
■7月21日，河北省廊坊市部分开发商收到当地房管局发出的房价控制目标参考性建议——新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。但随后，“限价令”这一说法遭到官方否认。
