北上广深频现地产中介关门 业内称萧条甚于08年

　　近日，有统计数据显示，10月份有177家北京二手房中介关门大吉，而北京今年以来关闭门店中介更已多达1000多家，创三年以来新高。上海、广州、深圳等多个城市也都被曝房产中介接连关张。

　　业内人士认为，随着楼市调控力度不断加大，房地产中介将要为前两年大规模扩张造成的僧多粥少局面付出代价。而接下来的低潮，可能带来整个行业的洗牌重组。

　　楼市成交达不到“生命线” 北上广深地产不少中介关门

　　11月7日，链家地产公布的统计数据显示，今年以来北京二手房中介共关闭门店1000家左右，为3年来最多。其中，仅10月份就有177家北京二手房中介关门大吉。

　　在上海，一二手房价格倒挂、二手房市场成交惨淡，部分中介也开始悄悄关闭门店。汉宇地产总经理施宏叡表示，当前上海平均每家的中介门店成本为13万至15万元/月，月销售额要达到15万元才能不亏，但现在很多门店达不到这个交易量，只能关门。

　　今年10月，上海二手市场成交连续第三个月下挫，全月共计仅有0.81万套二手房成交，大大低于中介1.3万套的“生命线”，有的中介直接关门，有的则将重点转向一手楼盘的代理上。

　　在深圳，今年以来地产中介关门的数量更是达到惊人的3000家，这个数字超过了原有中介门店数量的1/3。深圳门店数量最多的中原、世华、中联三大中介都表示已收缩门店的数量不少，中小中介日子则更是难过。

　　有深圳中介行业的人士透露，现在能维系门店运营的中介面临和上海类似的情况，大多是依靠深圳一手房代理、惠州东莞一手房代理以及香港置业等业务。而主要依靠二手房交易的中小中介，则不得不面临无法维系门店运营成本的绝境。

　　而在广州，尽管房产中介尚未有大规模的倒闭潮，却也出现门店持续亏损的情况。不少中介人士直言眼下大家都是在“死撑”。某大行内部人士透露，广州公司在10月份的业绩只有去年高峰时期的四成，限购以来，公司几乎每个月要亏上数百万元。

　　德诚行地产总经理何庆祥表示，已在交投调整较大的珠江新城缩减了一间门店。以他关闭的门店为例，之前租金2万多元，今年涨到3万元，人工成本2万元，而一家门店一个月要做10万元的业绩才能“回本”。

　　合富辉煌董事长扶伟聪就表示，合富置业会对位置不好的店铺作调整。