海南楼市有价无市短期难走出僵持局面 (2)

　　姜建立分析认为，“嶺海”楼盘目前均价28000元/平方米，而这个均价跟今年5月份的均价丝毫未变。他说，本来打算在国庆长假期间好好做一次营销，结果风雨搅局，加之限购政策让“金九银十”泡汤。

　　三亚市房地产协会秘书长刘树国认为，目前三亚房价仍会保持平稳，不会出现大幅波动。只要限购政策不取消，海南楼市就不会大起大落。目前看来，限购政策对海南楼市的影响较大。

　　“目前看来，三亚房价是不会下降的，有价无市的局面将持续存在。”姜建立表示，三亚楼市主要购买对象为岛外人士，但是受制于“三亚市人民政府关于为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》”(被称为“国八条三亚版细则”)，三亚房价即使下降，购买力也不会大幅提高。并且受限于目前市区配套施舍建设，即使价格出现下跌，出于风险控制考虑，一般人也不敢轻易出手购买。

　　旅游或带动楼市回暖

　　目前，尽管海南房价高企，有价无市的局面持续，观望情绪弥漫，但是在土地市场，交易量与楼市成交量形成了较为明显的映衬。据搜狐焦点网统计，海南今年9月份的土地挂牌数和成交量都有了一定的提高。其中，临高有4宗地块成交，三亚、儋州、澄迈各有2块完成交易，海口也有一宗地块成交完成。总成交面积达804309平方米，总成交金额约6.731亿元。

　　面对“金九银十”的传统旺季，海南9月份11宗土地交易量，相较于7、8月份的成交数据而言“黄金9月”的成色在整个限购的大背景下还是经得起市场的考验的。其中，全省各地区都有土地挂牌，但由于东部地区的开发饱和以及西线高铁等相关政策的“激励”，成交热点主要集中在临高、儋州、澄迈等西线地区。

　　在9月成交的11宗地块里，临高、儋州的6块地都用于住宅用途。可见，现下虽然楼市成交状况不够景气，市场的走势也不够明朗，但是这丝毫没有减缓开发商拿地的脚步。据数据显示，整个3季度海南土地市场共成交37宗，成交量虽未能带来新的惊喜，但进入9月以来，土地成交的上扬还是给各地政府打了一记“强心针”。

　　对于三亚限购令是否会“松绑”，三亚住建部门表示，目前三亚依旧执行此前的限购政策，并没有任何新的改变。有三亚房地产业界人士表示，现在正处于国家对中国楼市调控的关键时候，一方面，三亚作为国内热点旅游城市备受关注，另一方面大部分三亚购房者都属于外地人口，“国八条三亚版细则”的执行力度或者是否会“松绑”对于当地政府来说都会极其小心谨慎。依据目前三亚楼市市场行情来看，销售不景气、购房者“观望气息浓烈”实属正常，三亚短期内不会成为第一个吃螃蟹者。

　　有房地产开发商表示，经过了去年的疯狂，地价现在已经处在一个理性的范畴内。如果现在布局海南，要选择有特色和独特资源的地块去进行开发。如今，海南楼市经过国庆一役后已然陷入重重迷雾当中，但随着四季度海南旅游旺季的到来，业界还是普遍看好海南未来的市场。