南京降价风刮向全省 楼市迎来“小阳春”

　　18日，国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个，全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显。新华社撰文称，房价拐点初现！降价潮蔓延全国。

　　在我们江苏，多个城市同样刮起了降价风。在南京，“8折优惠”“4万抵40万”等大力度促销已经打开了楼市“直降”通道，这也带动了南京住宅销售屡创新高。上周，南京住宅日均认购量超过了200套，比前一周增长5成多。在泰州，一低价楼盘开盘就卖了700多套。楼市是不是在回暖？业内人士认为，这不是回暖或市场的反弹，楼市低迷、房价下行的大势并没有改变。这两周销售增加正是房价大降的结果，是刚需的正常释放。

　　开发商压力大

　　南京新房库存量已突破5.1万套

　　据新华社电 随着周末多家楼盘集中上市，南京市新建商品住宅库存量19日达5.1万余套，创造了南京楼市史上新的库存纪录。与此同时，多个板块价格大战进入“真枪实弹”的新阶段，“8折优惠”“4万抵40万”等大力度促销已经打开了楼市“直降”通道。

　　据南京市网上房地产统计，截至目前，南京市可售新建住宅为51129套，580多万平方米。今年新建住宅已销售3.3万套，成交面积340多万平方米，日均销售103套，比去年日均减少20套。根据365地产家居网统计，2012年南京楼市八大板块将有818万平方米的新房上市量，其中住宅占主体。按照今年的销售速度，面对库存量与上市量的激增，开发商销售压力之大可想而知。

　　据365地产家居网跟踪了解，近期南京市多个板块已经点燃价格大战。在城东仙林新市区，11月14日万科“金色领域”精装修单价9900元入市，当天200多套房源被抢购一空。与万科相邻的保利一项目接着报出将以单价8000元开盘的消息，吸引了大量买家关注。随后该板另一个项目“仙林悦城”又报出了将4800元/平方米“成本价”开盘的消息。

　　在短短数天之内，南京楼市降价的“重磅”消息接连不断，不但有放手一搏的新盘频频刷新各大板块的“谷底价”，连一些在售楼盘的优惠促销力度也明显加强，而那些价格实实在在大幅下跌的项目，无不受到市场的热捧。

　　业内人士表示，年关将至，伴随着供应的急剧膨胀和销量的举步维艰，面临着巨大销售和资金压力的南京开发商降价不再羞羞答答，品牌房企和上市房企充当了这一轮降价风暴的“急先锋”，而且降价潮正在蔓延，对此有专家表示，南京楼市“直降”通道终于打开了。

　　房价一降就灵？

　　南京上周住宅日均认购超200套

　　连续两周认购环比增五成，专家认为并非反弹，只是低价引发的刚需释放

　　万科金色领域等楼盘“谷底价”入市，也带动了南京住宅销售屡创新高。据南京网上房地产统计，截止到昨晚22时，上一周南京住宅认购1423套，环比之前一周增长53.2%，日均认购突破200套，在当前的楼市淡季实属难得。其中19日当天认购量更是达到了351套，创四个月来最好记录。而此前一周，住宅认购量也取得了环比上升54.6%的好成绩。