哪些政策可以替代限购令？
在关于限购令是否取消的讨论中，“替代政策”多次被诸位专家提及，究竟哪些政策是“替代政策”？这些政策能否在“限购令”之后起到楼市维稳的作用呢？
浙江大学房地产研究中心主任、博士生导师贾生华表示，他心中的“替代政策”有四种：
第一类是“限政”，也就是限购政策在明年下半年或后年做出调整和退出，政府不会马上宣布停止限购，而是为逐步退出做出一些调整；
第二类是“保政”，即保障房的政策，这一块应不断更新与完善，像目前这样将一把手的政绩与保障房的开竣工面积相挂钩，就不是一个长效的机制；
第三类是“税政”，税收方面的政策应逐步推进，防止出现2009年那样房价报复性的上涨；
第四类是“地政”，也就是土地相关的政策，这个是最根本的。贾生华认为，房地产调控之所以越调越涨，原因还是在土地供应的政府垄断上，土地政策的创新和改革，可能是未来房地产的重中之重。
交锋热点之2 明年走势
乐观派：曙光可能在明年下半年出现
南大不动产研究中心秘书长吴福象认为，今年底到明年之前，楼市不会有更加严厉的政策出现。
而上海财大的姚玲珍则认为，“楼市在这轮调控中的曙光应该会在明年下半年出现。”姚玲珍表示，今年四季度和明年上半年是黎明前的黑暗，楼市曙光应该在明年下半年会出现。
而华东师范大学东方房地产学院常务副院长华伟认为明年楼市的中高端产品必涨无疑，而低端产品仍将“不死不活”。华伟认为，目前物价的上涨和房价的不涨，使大量资金被迫流入股市，而明年如果“双限令”出现松动，这部分资金就将流向中高端楼市。
悲观派：对明年楼市不看好
对于目前房价的下跌，王洪卫认为这是2008年房价下行的一种延续，因此将持续1年到1年半的时间。2008年房价开始下跌时，正赶上全球经济危机，中国楼市在这种非常时期被强行拉起，因此今天的下跌包含对当时的延续。
从供需角度看，每年约1千万人口从农村进入城市。可目前每年5亿平方米的住宅开发量远超这个需求。从信贷角度看，央行对信贷额度控制过紧，导致私募基金过多地进入了房产市场。而楼市进入拐点后的持续不振将导致基金大量退出，这对楼市杀伤力也很大。“此外，保障房也会分流商品房的客户，这几方面都让我对明年楼市不看好。”
交锋热点之3 未来发展
今年冷、明年僵、后年醒
贾生华认为，楼市的走势可以用今年冷、明年僵、后年醒来形容，今年用一个“冷”字来形容，今年上半年没觉得冷，现在的形势环境很冷；而明年是“僵”，就是比现在更难受的一个时期；后年可能是醒，就是三年醒了，后年才可能出现市场的苏醒。
“房地产一会是天使，一会又是魔鬼，像一个结合体。”贾生华的这个比喻引得现场掌声连连。贾生华表示，宏观调控就是要约束开发商魔鬼的性格，发挥其天使的作用。无论如何，房地产行业都是我们生活所离不开的，因此从2004年到现在所出的各种调控政策，谈到的都是限制房价过快上涨和保持房地产行业稳定发展，调控的目标不是让开发商死掉。
举例来看，2007年房价开始快速上涨时，开发商就是作为魔鬼面孔出现的；而2008年国际金融危机袭来之际，作为帮助中国经济渡过难关的房地产行业又展现了天使的一面。之后从2010年到2011年，开发商又成了“魔鬼”。经过调控，到2013年，开发商的面孔又会变成天使。
