专家预测：“楼市今年冷、明年僵、后年醒”(3)

　　房地产业还有“白银十年”

　　姚玲珍认为，长期来看，在度过了“黄金十年”之后，中国房地产行业还将有一个“白银十年”发展期。她认为，城市化率达到30%和70%是衡量房地产业发展的两个重要指标。她介绍，1995年，中国城镇化率达到了30.6%，而从1998年房地产行业放开到2009年，正是房地产产业的“黄金十年”。中国城市化率的70%节点可能将在2018年出现，这意味着下一个“白银十年”也将是良好的发展期。因此尽管目前房地产业出现了困难，前景依然是好的。

　　■论坛花絮

　　论坛举办地已成中欧经济论坛永久会址

　　此次论坛的举办地涵田度假村酒店让与会专家与代表赞叹不已。该酒店位于风景秀美的溧阳天目湖畔，曾成功接待过中欧经济论坛等国际性会议，并被确定为中欧经济论坛永久性会址。西门子、贝尔等世界500强的年会均选址于此，宝马、奔驰等顶级豪车的车主活动也在这里常年包场。有涵田度假村酒店的超级配套助阵，再加上天目湖的自然美景，以及山顶温泉、高尔夫等项目的魅力，与该酒店为邻的高端度假别墅产品亚东·涵田半岛也成为了市场关注的焦点。目前亚东·涵田半岛别墅酒店已开始试运营，成为商务接待的理想选择。

　　■精彩观点

　　1、 房地产有多重身份，一会儿像天使，一会儿像魔鬼，我们离不开房地产，但是它有很多的毛病会闹出来。因此在中央政府这个层面，始终存在一个调控的任务，那就是要约束它的魔鬼性格，发挥它的天使作用。　　　　　　——贾生华

　　2 、我们的房地产业就像美丽的少女，脸上长了痘痘，其病根不是在脸上，而是在身体里面。 ——华 伟

　　3、 基金的钱是要赚价格差，赚暴利的，如果真有楼市拐点，很多基金很快就会从房地产业退出去，基金进入得太多，对房地产的杀伤力太大。　　　　　　——王洪卫

　　4、 我对楼市走势的判断是今年冷、明年僵、后年醒，明年的市场会比今年更难受，后年可能会出现复苏。　　　　　　——贾生华

　　5 、2012年买房要谨慎，开发商都已经“现金为王”了，你为什么不以“现金为王”呢？ ——高 波

　　6、 现在开发商究竟要不要降价？我的观点是还可以降，现在降了还能卖掉，等到明年再降，未必能卖得掉。　　　　　　 ——高 波

　　7、 一年分春夏秋冬四季，楼市也分春夏秋冬，分别对应“复苏、繁荣、衰退、萧条”四个阶段，完成四个阶段为一个周期，现在楼市正处于深秋，明年上半年可能进入冬天。

　　——高 波(记者 马祚波 张遥)