房地产繁荣已经持续十年以上，以北京为例，2002年至今北京房价上涨约4倍。任何一种投资品都不可能只涨不跌，房地产市场也不例外。综合考察当前国内外因素，都预示着住房价格下行或将是未来趋势。
目前，欧美债务危机吸引国内资金到国外投资房地产，但对国内银行业构成压力，这将抑制国内房价上涨冲动。此外，国内限购和未来房地产政策完善乃至税收结构(开征房地产税、遗产税等)的调整，都将抑制未来房价上涨。
从货币政策来看，将不会回到2009-2010年状态，这也制约了房价回升空间。目前房价下跌，限购是一个因素，但主要还是市场力量在发挥作用。2009-2010年的住房价格不降反升，是银行主动放贷、货币政策较宽松所致。当时的房地产市场不仅吸纳股市资金，也吸收社会过剩流动性，信贷资金过分集中到该产业。但今后房地产贷款不会回到前两年的状态，房价持续下跌是必然趋势。
信贷结构调整，也催促房价下跌。支撑高房价的根本因素是银行信贷，2002年以来，银行信贷差不多翻两番，住房价格也是如此。但目前房地产过高的比重不可持续，因此，未来房地产的信贷规模不会与信贷总规模同步增长，只能低于信贷增长，甚至总规模下降。只有这样，才能引导企业投资于其它产业和研发，房地产价格也将回归理性。
房地产价格下跌，与股市、投机品价格下跌规律基本雷同。当价格下跌达到15-20%，后续的情形将超出预料。那些在一些城市购买几十套的投资人，将率先降低房价，而且幅度至少在10%-15%。如果降价超过6-12个月，仍不能出货，降价的幅度将更大，大企业也必然跟进，房价将趋向理性。
经过了一年多持续的房地产调控后，全国房价终于开始停涨回落。根据18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个，与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，楼市拐点已经出现。
分析10月全国房价的数据，一个最具转折性意义的变化在于，长久以来都持续上涨着的全国房价平均环比指数开始出现下降，下降幅度达到0.14个百分点。虽然这一数据在今年4月份之后就始终保持着回落的趋势，但由正增长转为负增长在年内还是首次。
在经过了一年多持续的房地产调控之后，全国房价终于开始停涨回落。根据18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个，与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，楼市拐点已经出现。
降价城市较上月数量翻番
根据国家统计局公布的数据，以新建住宅为例，与上月相比，10月70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。
综合分析10月全国房价的数据，长久以来都持续上涨的全国房价平均环比指数开始出现下降，下降幅度达到0.14个百分点。虽然这一数据在今年4月份之后就始终保持着回落的趋势，但由正增长转为负增长在年内还是首次。
业内人士表示，预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态。
链家地产首席分析师张月认为，10月全国平均房价首现环比下降，以及房价平均同比涨幅自8月以来连续3个月回落，房价下降的拐点初步确立。
降价向二三线城市蔓延
除了房价平均环比指数的回落，10月份房价环比回落城市数量的大幅度增加也显示出楼市降价的趋势已经确立，并正向全国范围内蔓延。
根据统计局的数据，10月份房价环比价格下降的34个城市中，包括全部4个一线城市，南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等共16个三线城市，降价蔓延全国的速度超乎想象。
张月认为，造成短时间内突然出现全国性价格回落的原因，一方面，是“金九”失色后，房企仍寄托于“银十”，因此低价开盘项目增多。另一方面，房企销售压力倍增，上市房企急于达成业绩、中小房企急于资金回笼，价格开始出现实降和直降。
北京中原地产市场总监张大伟说，目前房地产市场存量大幅上升、降价楼盘增多的趋势已愈演愈烈。“随着供求比的持续高位，部分发达城市的住宅存量已经接近2008年时的高位。继北京、深圳、成都、重庆、杭州等城市后，10月上海也加入了降价阵营。中海、龙湖、绿地率先降价，降幅普遍超过20%。降价现象的增多更进一步强化了购房者的降价预期，持币待购现象有所增加。”
房地产繁荣已经持续十年以上，以北京为例，2002年至今北京房价上涨约4倍。任何一种投资品都不可能只涨不跌，房地产市场也不例外。综合考察当前国内外因素，都预示着住房价格下行或将是未来趋势。
目前，欧美债务危机吸引国内资金到国外投资房地产，但对国内银行业构成压力，这将抑制国内房价上涨冲动。此外，国内限购和未来房地产政策完善乃至税收结构(开征房地产税、遗产税等)的调整，都将抑制未来房价上涨。
从货币政策来看，将不会回到2009-2010年状态，这也制约了房价回升空间。目前房价下跌，限购是一个因素，但主要还是市场力量在发挥作用。2009-2010年的住房价格不降反升，是银行主动放贷、货币政策较宽松所致。当时的房地产市场不仅吸纳股市资金，也吸收社会过剩流动性，信贷资金过分集中到该产业。但今后房地产贷款不会回到前两年的状态，房价持续下跌是必然趋势。
信贷结构调整，也催促房价下跌。支撑高房价的根本因素是银行信贷，2002年以来，银行信贷差不多翻两番，住房价格也是如此。但目前房地产过高的比重不可持续，因此，未来房地产的信贷规模不会与信贷总规模同步增长，只能低于信贷增长，甚至总规模下降。只有这样，才能引导企业投资于其它产业和研发，房地产价格也将回归理性。
房地产价格下跌，与股市、投机品价格下跌规律基本雷同。当价格下跌达到15-20%，后续的情形将超出预料。那些在一些城市购买几十套的投资人，将率先降低房价，而且幅度至少在10%-15%。如果降价超过6-12个月，仍不能出货，降价的幅度将更大，大企业也必然跟进，房价将趋向理性。
