北京下月29楼盘扎堆入市 近六成低于周边房价

　　记者昨天从亚豪机构、链家地产等中介机构处了解到，下个月将有29个项目入市，从已经给出价格的项目看，有近六成项目价格低于周边项目定价。

　　根据亚豪机构统计，12月份北京将有29个项目入市，纯新盘与老项目后期数量相当。其中，14个项目为纯新盘，包括路劲·世界城、首开·国风美仑、中铁·花溪渡、京投快线·上林湾等；15个项目为老项目后期，包括以世界名园、怡景溪园、金隅观澜时代、中信城、阳光上东等。

　　今年以来，由于受到调控政策的影响，开发商的推盘速度受到极大影响，除“金九银十”两个月，其他各月的月度入市量均未超过30个。而在去年，月度推盘量最高时曾达到52个，即便是年底时，12月份的入市量仍高达45个，比今年12月的29个计划入市量多16个。从价格上看，根据链家地产市场研究部的统计，在12月份预计入市的项目中，有13个项目已经给出了定价，其中8个项目的定价低于周边项目价格，占比达到61.5%，部分项目定价比周边项目价格低了近两成。

　　不过，在12月份入市的项目中，还有一半多尚未确定开盘价格，其中不仅有纯新盘，也有老项目后期。对这些项目来说，价格成为敏感话题，一些开发商在接受记者采访时表示，只有到开盘当天才会对外公布价格。对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，对即将开盘的项目来说，制定出合适的开盘价格非常重要，“一经开盘即能获得50%以上的销售率，是目前销售的最佳状态。任何之后的价格变动，无论是涨是降，都会给项目销售带来不利影响。由于受到目前周边其他项目价格不断变化的影响，开发商对‘合适价格’的判断难上加难。”

　　链家地产首席分析师张月认为，从往年楼市规律来看，年底存在销量小幅回升的可能性。2010年与2009年12月，本市楼市的成交量均为全年单月最高值，2008年12月的成交量也超过1.3万套。不过，考虑到今年楼市的特殊性，预计年底成交量不会出现大幅反弹，但项目降价的趋势会进一步增强。

　　■上周本市住宅成交量创6周新低

　　新房成交环比跌2.5% 二手房成交环比涨1.4%

　　来自北京市房地产交易管理网的信息显示，上周(14日-20日)，本市一手和二手住宅的网签总量为2605套，创6周以来新低。

　　上周，全市新建商品住宅网签量为1005套，比前一周下跌2.5%，比去年同期大幅下跌38%，一手住宅成交量已连跌4周；二手住宅网签量为1600套，比前一周上涨了1.4%，比去年同期大幅下跌了56%。全市一手和二手住宅的网签总量为2605套，比前一周下跌了0.15%，创6周以来新低。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，上周二手住宅网签量高于新房，是因为二手房业主的降价意愿更积极，而开发商目前的资金状况要好于2008年底，维持价格的能力尚存；敏感的投资投机型业主多数选择了降价出货，主动离场，也有一些以旧换新、置业升级的自住型业主选择降价套现，改善居住条件，这也使得二手房的成交量高于新房。(记者 孙雪梅)