王振峰：楼市调控方显效 “双限”缰绳岂可松

　　日前，中国人民大学经济研究所等机构发布《中国宏观经济分析与预测2011-2012》。报告预测，2012年一季度房地产市场将出现全面调整，价格整体下滑，但2012年全年房地产价格回落25%以上的概率不大，房市不会出现硬着陆。(11月21日财新网)

　　上周五，国家统计局最新数据显示，全国房价迎来拐点，最受关注的四个一线城市，在经过连续三个月的滞涨之后，也在十月份不约而同地迎来拐点，10月房价环比指数分别是北京 99.9，上海99.7，深圳99.9，广州 99.8。但据《广州日报》记者报道，各地地产状况不尽相同：北京市二手房价连续四个月回落，基本回到去年同期水平；降价潮来得最早的深圳成交均价同比跌幅创下年内新高；而广州的楼盘处于“温水煮青蛙”行情，报价平稳；上海楼市虽然降价区域扩大，但降幅并未加深。

　　对于目前中国多个城市出现的房地产市场“量价齐跌”的情况，素有“任大炮”之称的原华远地产董事长任志强痛批，现在房市政策的不稳定，导致市场规则完全被破坏。

　　下一步房地产调控政策会如何走呢？任志强也表示“无从预期”，他强调不管什么政策，希望政府给市场一个稳定的预期。

　　目前房价舆论大战正酣，与任志强“开炮”相呼应，有些著名重量级学者也在大呼政府不应该用“限购”等行政性手段，理由是“反市场”。

　　从房地产业界人物和“市场论”学者的言论来反观那份“人大版”的地产预期和楼控预测，是不是更能理清这场楼市调控博弈的各方棋路呢？我们是不是应该认同报告所指的预判——“明年3季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”，但房地产下行仍是调整的基本模式”？房价跌幅不超25%，是楼市调控的压力底线吗？中国楼市调控的下一步该怎么走呢？

　　11月19日，中国人民大学经济研究所等机构发布“中国宏观经济分析与预测2011-2012”报告，其中“房价跌幅不超25%”的观点，基础理由是“地方财政和宏观经济难以容忍”。尽管报告建议，房地产调控依然是中国大陆“去泡沫”的核心，目前房地产市场仍处于局部调整和结构性调整阶段，“限购”和“限贷”为核心的房地产政策目前仍不能松动，但报告同时也认为，明年中国大陆房地产市场价格跌幅不会超过25%，并预测出房地产调控调整路线图：地方政府明年第二季可能采取大量松动政策，中央政府于第三季度可能逐步松绑“限贷”，然后松绑“限购”。