房企行业加速洗牌　调控之下谁能挺过楼市大考?

　　成交量的持续走低和全国房价的触顶回落已使房地产市场明显感到了冬天的寒意。在一年多来房地产调控政策的步步紧逼下，房地产开发企业同样走入了考验生存的时刻。

　　临近年底，不少中小房企无奈之下卖掉项目或公司退出行业，而抗寒能力稍强的大型房企则加快战略调整，“以价换量”来回笼资金，做好御寒过冬准备。业内人士分析，今年底和明年初，房企业绩继续两极分化将在所难免，行业内外的破产、兼并与收购将成为常态。这种变化将加速房价的下行趋势，从而挤掉楼市泡沫，使房价回归合理水平。

　　卖项目卖股权　房企“割肉”求活

　　最近几天，武汉某小型房地产企业负责人刘杰心情很舒畅，曾经因为资金链断裂而停工了一个多月的项目又开工了。

　　刘杰所在的公司几年前在武汉三环线野芷湖附近拿了块地。工程眼看快封顶，一系列房地产调控政策不断出台，在限购、限贷的紧逼之下，企业的资金链骤然收紧。于是他四处找“投资商”合作。不仅找了其他地产公司，还拜访了多家投资公司、信托公司。最后，武汉本地一家知名开发商同意购买该公司５１％的股权正式入主这个项目。

　　刘杰告诉记者，近段时间，像这种“项目合作”在武汉房地产企业之间已经不少。武汉个别楼盘甚至出现５个开发商共同开发的局面，在广告上同时印上开发商、投资商、发展商等名目各异的企业名字，让购房者实在看不明白谁才是这个项目的“主人”？

　　除了刘杰的公司，在武汉，房地产企业间的股权出让、兼并收购在最近一段时间可谓风起云涌：嘉凯城以２．８５亿元收购巴登城５１％的股权。远洋地产收购了武汉弘福置业有限公司５５％的股份。卧龙地产出资３．４亿元购耀江神马武汉公司７５％的股权。在武汉光谷产权交易所，目前共有９家武汉房地产公司的１１份股权挂牌转让，其中广电国博房地产有限公司等都是转让全部股权。

　　这种情形在一线城市同样普遍：１０月１４日，万通地产作价２．８４亿元，将其持有万通时尚项目的４９％股权以及８８６０万元的债券转让给深圳市万通核心成长股权投资基金合伙企业；１１月２日，上海证大发出通告，宣布已于１０月２８日将旗下全资附属公司证大置业作价９５．７亿元出售。这意味着，证大持有近两年的上海外滩地王最终易主……

　　根据中原地产在对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行的不完全统计显示，截至１０月份，今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目总数已经超过６００宗，超过去年同期的一倍。