深圳楼市寒冬来临 豪宅最先降价?

　　日前，常常被打上“海景”、“大户型”、“背山面水”等豪宅标签的包括水榭山、卓越维港、万科棠樾等多个楼盘出现业主降价抛售和开发商推特价房的现象。而在深圳房地产市场则一直有“豪宅保值”的说法，目前深圳不少楼盘常常打上“豪宅”的标签向市民推销，对此有市民询问这些降价了的“豪宅”是否说明豪宅在房地产市场不好的时候会首先降价。

　　对此，记者采访业内人士，世华地产市场研究总监肖小平表示，水榭山虽为纯别墅但其核心的配套等资源不够，并不是大家都认可的豪宅产品，顶多算是准豪宅，市场波动时期先出现价格波动也很正常。而有投资客则表示，卓越维港等后海楼盘配套明显不足，价值一直被高估，市场不好的时候容易出现价格回落。

　　有别墅降价200万抛售

　　记者日前获知，位于深圳民治的水榭山楼盘一套250多平方米别墅售价1400万元抛售，折合单价5.56万元/平方米，而业主这套房源是2009年以1350万元买进，抛开税费、按揭利息等，实际上还亏本100万元左右。

　　据了解，水榭山位于深圳民治街道民乐路与外环南路交汇处、牛咀水库旁边，总占地面积14万平方米，建筑面积85850平方米，容积率仅0.6，绿化覆盖率达到49%，为深圳市目前少有的纯别墅小区。水榭山背山面水，南北两侧是原生植物覆盖的山体，东南面是约17万平方米的水库。由于小区天然环境的优越和纯别墅楼盘的定位，水榭山一直被称为豪宅小区，其别墅二手房的均价一般在6万元/平方米左右。

　　记者随后从中介了解到，目前水榭山的确是有一套低价抛售的别墅，该中介表示，这套水榭山的房源南北通透、是4层的叠加联排别墅，原业主2009年以1347万购买，欠银行贷款1040万元，现在评估价为1390万元，由于业主急需移民，现在出售这套房产。这名中介介绍，这套房产现在放盘价低到1300万元，而业主加上还贷成本已经到1600万元左右，而这一小区目前开发商在卖新房最低都要1900万元左右一套，中介估计这套业主出售房产市场价在1500万元左右，业主是比市场价低200万元抛售。

　　而最近深圳后海湾片区的卓越维港楼盘也出现了业主降价出手房产的案例，记者获悉，该楼盘某143平方米房型在一周内放盘价从600万元降到560万再降到530万元。卓越维港位于科苑大道西，招商路与工业八路之间，由于靠近深圳湾大桥，享有深圳湾一线海景，从2008年3万元/平方米开盘到现在，其二手楼的均价已经达到4.4万元/平方米左右，以此计算这套房产低于市场价至少100万元。

　　此外，万科深圳公司一直在深圳市场力推的万科棠樾，虽位于东莞塘厦，但由于其拥有湖山的稀缺资源也一直以湖山景别墅的定位在市场上销售。此前棠樾8月在售的别墅最低价也要700万元左右，而近期万科于11月13日推出8套特价的叠加别墅，其总价仅399万元，虽去除了原带的精装修，但降幅依然可观，这批特价单位一日售罄后万科棠樾又推出总价449万元的别墅进行销售。

　　“降价楼盘并非主流豪宅”

　　深圳市场上接连出现的“豪宅”降价现象让一直认为豪宅最具有保值特性的市民坐不住了。有市民就向记者询问，这些楼盘的降价是否说明豪宅更容易受到市场波动影响，那么开发商和中介所讲的“豪宅具有保值性”是否是一种不实的说法？