广州楼市有出现拐点的迹象，但存在反弹的可能性。
10月楼市量价齐跌 外围楼盘部分单位每平方米不足万元
继国家统计局发布的数据显示广州楼价在10月出现环比下跌的迹象后，广州市国土房管局昨日发布的全市10区10月房价数据，对此再度作出确认。与之前的9月相比，广州上月的网签均价为13792元/m2，环比微降0.7%，但跌幅已经大于国家统计局的0.2%的数据。记者发现，在广州外围区域，继一些小楼盘出现降价趋势后，一些指标性楼盘部分特价单位的价格水平不足万元/平方米，与一年前相比下降约两成，降价潮在外围区域已呈蔓延态势。
近27%网友开始感觉楼价松动
对于目前楼市的变动情况，网易房产最新的调查就显示，接近27%的网友认为楼价已经有松动迹象，仍然有68%的网友觉得，广州房价依然比较坚挺。确实，目前除了价格实降，特惠、打折促销等楼价暗降的方式仍然更受开发商的青睐。记者发现，位于番禺的某大型指标性楼盘，此前推出的均价为13000~14000元/平方米左右，但是目前销售人员报出最新的折扣优惠，计算下来，均价只要11000元/m2左右，甚至有部分特价单位均价不足10000元/m2。而板块内另一个楼盘，目前有部分单位作为特惠单位在售，均价9800元/m2起，还附送2500元/m2豪华装修，远远低于其13000元/m2的报价。
10月广州一手住宅
成交量同比跌近七成
房管局通报，10月全市10区新建商品住宅网上签约面积48.69万m2，成交量同比大降68.92%，环比也微幅减少0.67%。据悉，10月份全市十区批准预售的商品房项目共31个，批准预售商品房6844套，同比也减少了36.95%，环比则减少39.15%，其中批准预售住宅5660套，同比减少44.44%，环比也减少40.01%。而成交金额方面，通报显示，10月十区共成交99.25亿元，同比减少25.7%，环比则有所增加，幅度为2.1%。
13个典型楼盘8个降价
房管局发布的公告显示，10月全市十区一手住宅均价为13792元/m2，同比上升4.0%，但环比下降了0.7%。
房管局抽查了10月成交面积均大于4500平方米的13个典型楼盘的网上签约情况，结果则显示，除了花都区的信升御景豪庭、中房天马丽苑、雅宝新城、花都雅居乐花园和南沙区的广晟海韵兰庭5个楼盘均价有幅度1.8%以下的上涨外，其他8盘的成交均价都有不同程度的下跌，其中花都区的合景新城下降幅度达到45.6%。降价楼盘所占的比例也是今年以来最高的。
目前天河区网签均价跃至30567元/m2，越秀区本月新建商品住宅网上签约面积为0.36万m2，均价24020元/m2，较上月有所回落。
另外，白云区本月成交均价17189元/m2，同和街本月均价达32312元/m2。房管局表示，这主要是由于白云区成交3宗坐落于金湖花园和1宗山水庭苑的住宅，这些个盘的成交价格均较高。
而在二手住宅方面，10月存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的74.4%，全市10区存量住宅交易登记面积42.38万m2，同比减少32.7%，环比增加0.78%。
开发商虽处下风还未被击倒
“回顾2010年，政府尽管在4月和9月出台了两轮调控，力度前所未见，结果却还是未能阻挡全国房价的普遍大涨。楼市深度调控第一回合，开发商占了上风。”满堂红研究部高级主任肖文晓分析，今年1月26日发布的“新国八条”再掀调控风暴，房价这匹脱缰野马在历时大半年的僵持博弈之后，也在第三季度末期开始驯服下来。楼市深度调控第二回合，开发商已落下风。
但是，如果将本轮楼市深度调控比喻成拳击比赛的三番战，在开发商胜出一局之后，调控者在第二局很快扳回，但是还没有击倒对手，初露败相的开发商第三回合会否绝地反弹还很难说。不过，至少在明年第二季度之前地方政府不敢放松调控。而明年即使等到了政策适度微调的时机，楼市最可能只是稍微放松一口气。因为，政府对房地产市场的发展思路已发生了重大变化，不大可能短时间内重演从调控到放松再到救市的三部曲。
