资金链紧锁咽喉 昔日房企巨头今朝“割肉”

“地王”往日雄风不再

　　在北京，2009年至2010年荣膺“地王”的项目中，除了部分四环内稀缺地块销售依旧良好，比如金茂府、富力十号等楼盘，其他大部分“地王”项目往日雄风已不复存在。

　　自限购政策出台后，部分地王项目的销售“量价齐跌”之势难改。据了解，远洋·天著、中信新城等最新均价较最新报价均有所下降。其中，远洋·天著的降价最为显著，其今年3月的报价为最低1100万元/套，而11月6日推出总价800万元/套的380平方米特价房源，降幅超过27％。该楼盘2010年3月以13396元/平方米的楼面均价拿下，2011年8月以24000元/平方米的价格入市，仅土地成本就占了销售价格的55.80％。

　　在上海，据中国证券报记者统计，2009-2010年出了11个不同类型的“地王”。除了新江湾C6地块、唐镇新市镇地块、南翔地块、青浦赵巷等四个“地王”项目已上市外，其他七个“地王”项目均未上市销售。

　　2009年12月，上海新城万嘉房地产有限公司以9.536亿元拿下嘉定区南翔镇地块，楼板价高达1.3199万元/平方米，创下当时区域楼板价“地王”。两年后的今天，该地块建起的“新城公馆”，近期却开始大幅降价，开盘3天内推出特价房源100套，原来单价每平方米2.6万元到2.8万元，单价直降6000元到7000元，团购价1.8万元到1.9万元。

　　当然，并不是所有的“地王”都选择降价，北京地区的金茂府由于地段具有一定优势，其价格甚至还有所上调。但总体而言，绝大多数的“地王”销售进度缓慢，日子并不好过。绿城集团在2009年12月10日，以16.611亿元的价格竞得上海浦东新区唐镇新市镇两幅地块，楼板价19040元/平方米，已获得销售许可证，网上房地产均价50000元/平方米，一共推出225套，目前只售出50套。

　　金地集团（600383）在2009年7月23日以30.48亿元夺得赵巷10号地块，单价14499元/平方米，创当时上海居住用地史上第二贵地价，被人称为赵巷“地王”。该项目已经入市，目前网上均价45000元/平方米，一共推出171套，只售出34套。业内人士分析，该项目售价需达到23000元/平方米才能实现保本，目前根据销售价格分析，扣除开发成本，金地应能有40％以上的利润率。

　　中建总公司在2009年12月23日，以3.25万元/平方米的楼板价，总价37.2亿元，取得新江湾城C6地块，溢价率为217％，成为当时国内单价最贵宅地。目前该项目为“中建府邸”，11月8日首次取得预售许可证，开发商将其建成以别墅为主的社区。该项目联排别墅的报价均在每平方米8.5万元以上，而几栋独立别墅的报价则在每平方米14万元以上。目前推出153套，仅售出4套。

　　在深圳，2009年的总价地王位于观澜的横坑水库片区，金地集团以24.4亿元的高价购入。2009年深圳的单价地王位于宝安的尖岗山地块，该地块被招华地产以5.3亿元拍下，折合楼面地价每平方米18874.64元。