资金链紧锁咽喉 昔日房企巨头今朝“割肉”(3)

　　房企拿地更应理性

　　实际上，一些“地王”项目迟迟不上市与目前市场走势有很大的关联。世联地产（002285）最新发布的今年第47周深圳房地产周报显示，目前深圳房地产市场可售一手房24436套，根据最近几周的成交数量，这些房源需要接近一年的时间（50周）才能消化。与此同时，近期深圳开发商推盘节奏明显加快，依然有新盘不断入市。新盘入市价格整体下调，价格下降趋势越发明显。楼市仍在向严冬挺进。

　　中房信分析师薛建雄称，如果上海房屋成交均价下跌20％，那么多数2009年底和2010年初拿地的项目就会出现亏损。“此轮调控前，楼市飞涨，开发商融资基本没有障碍，其惯用手法是捂盘惜售，人为地制造房源供应紧张的局面。”

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示：“施工阶段，拖延工程进度，就是一种间接性捂盘手段，但如今楼市低迷，‘地王’难以延续之前的融资势头，势必陷入囤卖两难的局面。”尹伯成认为，囤地的根本原因在于房企为获得高额利润，但在楼市调控趋紧的时下，资金紧张又成了房企的现实问题。

　　德佑地产分析师赵葆根认为，由于2009年市场火爆，开发商资金充足，热情高涨，因而使得2009、2010两年的土地市场，尤其是住宅用地市场争夺激烈、溢价率高企、地王频现。然而时过境迁，市场跌入冰点，高端楼盘作为投资主要房源受调控影响，销售情况大不如前。业内猜测后期“地王”项目将在报价的基础上做出一定幅度的下调，但是由于开发成本高昂，下调幅度必然比较有限，难以真正起到以价换量的作用。加之部分“地王”本身价格泡沫严重，最终也将这种泡沫带到建成的项目中，在市场低迷的情况下，将面临更大的销售阻力。

　　倪鹏飞表示，随着我国房地产行业的发展逐渐走向理性，未来想再频频诞生“地王”难度颇高。地方政府单纯依靠土地出让收入输血财政已经不太可能，房地产行业“暴利”时代或渐行渐远，房企未来拿地时更应理性。