房价恍如回到2008年以前！这是近段时间城区楼市给予众多市民最为直观的感觉：各种形式的特价房涌动在市场当中，多套四字头乃至三字头售价的楼盘，更是大张旗鼓地刺激着刚需们的眼球。
当然，在特价房涌动市场的当下，也并非个个开发商都是在原价的基础上大幅降价来迎合市场。记者走访发现，多数楼盘所推出的特价房源，仍是各个项目相对较差的户型。
南区20日网签突破百套
限价令下，11月第三周中山楼市表现出颇为戏剧性的一幕：
根据房讯网监测的数据显示，11月14日—20日这七天内，中山的商品房网签达837套，环比上涨24.3%。其中住宅网签量630套，环比上涨44.2%，日均住宅网签量90套。
从各镇区成交数据看，中山房地产市场两极分化的情况越趋明显：城区成交惨淡，镇区持续火爆，尤其是坦洲与沙溪这两个传统成交的热门区域，成交量分别达到第一与第三位。
值得关注的是，在城区成交整体低迷的态势下，南区在11月20日竟创出107套的网签量，网签面积高达13135㎡，成为近期最令人惊叹的逆市记录。而分析南区11月7日—20日网签量走势数据，在经历了限价影响后，13日与14日还出现了零成交的现象，15日开始有所回暖，20日更是让业界吃惊的创下破百记录。
记者走访了解到，上周南区成交的迅猛，与大量特价房的涌现有关。
就在上周，恒大绿洲郦湖郡爆出5200元/㎡起带装修的特惠价格，万科城市风景推出133㎡的特价房，米兰阳光推出50套洋房统一价4998元/㎡，中澳滨河湾的售价也是起价5050元/㎡。上述众多楼盘的强势促销，吸引了众多观望已久的客户，毕竟在当前的城区中，南区的房价确实算偏低，且发展前景被一致看好。
城区特价房源涌动市场
从市国土局公布的网签数据来看，城区中除了南区外，东区、石岐区与西区成交依然惨淡，一周成交量共计仅43套。然而在过去的一周中，这三个区域中不少中低端楼盘已经开始松动房价，以各种令人心动的特价房撬动市场。
如石岐的莲兴阁早前售价大多突破限价，而上周该楼盘推出部分5200元/㎡起的房源，吸引了不少刚需关注。新盘正德天水湖更是打出4888元/㎡的抄底价，令到其周边的大信海岸家园与中海龙湾国际备感压力。售价一直在6000元/㎡以上的世纪新城，更是在上周打出“3”字头的惊爆价，令人恍如回到了2008年以前的中山楼市。
而除了城区外，泛城区的促销力度也大幅加强。如凯茵新城的雅湖半岛也推出多套限价以下的单位给予市场抢购，在逆势中抢客。房讯网统计，中山市区主要在售项目共32个，目前正在进行特价单位促销的项目共有22个，也就是说超过三分之二的项目在限价令下选择让利促销，加紧出货。
当然，在特价房涌动市场的当下，也并非个个开发商都是在原价的基础上大幅降价来迎合市场。记者走访发现，多数楼盘所推出的特价房源，仍是各个项目相对较差的户型，例如朝向较差的小户型或顶楼单位，优质的产品依然封盘不卖。只不过当这些较难卖动的房源，售价达到市场可以接受的幅度时，等待许久的刚需被迫接受，毕竟谁也知道开发商绝不会将最好的户型用于促销。
