高价低质盘“门可罗雀”
“限购令”出台后,买卖双方的博弈暗战一直没有停止,降价促销成为当前楼市销售的主流。尽管如此,楼市中依然存在坚守价格的楼盘,鑫苑名家、四建美林苑等住宅项目依旧是所在区域房价最高的楼盘。据悉,这几家楼盘的商品房,近几个月的销售速度十分缓慢,开发商正在有价无市中苦苦挣扎。
市场中楼盘“促销”力度空前
省城楼市商品房目前“降价”幅度大致可分为三大类:一类是改变交房标准,如将精装房改为毛坯房的交房标准,这种“降价”幅度最大,一般每平方米降幅在一千五百元左右。一类是以某单位为主体的集体团购形式,这一类的买房优惠幅度也很大,优惠空间每平方米几百元不等。第三类是尾盘抛售或拿出社区某一组团部分特价房源,作为噱头进行打折优惠,这类房源总价优惠在几万元不等。
不管开发商采取何种促销、降价方式,调控中楼盘的变相降价在近两个月中已得到了部分刚性需求消费的认可。调研中,省城西部某楼盘在近一个月的团购活动中,参与团购数量近两百人,拿到的优惠价格跟去年同期相比所差无几,参与者获益匪浅。
可见,在开发商不遗余力的“促销”力度下,敏锐刚需已趁机入市。
“力挺”房价,苦中挣扎
当绝大部分楼盘推出买房“促销”活动的同时,市场中形成鲜明对比的就是“力挺”房价的商家,在同样的居住环境、生活大配套下,个别楼盘的售价成为整个区域中当之无愧的高价房佼佼者。
据调研,位于北部小清河区域的鑫苑名家如今销售均价每平方米在8800元,比同区域的尚品清河、盛世名门每平方米价格高出400元至1300元不等。与此同时,位于天桥区北园大街与无影山路交汇处的四建美林苑也因均价每平方米近9000元,成为区域里房价最高、销售最淡的楼盘。据悉,美林苑在10月29日的开盘推出的260套房源,成交仅为30套,占到所推房源的12%。区域高价房月销量屈指可数,高处实在不胜寒。
远离“问题”开发商的“问题房”
鑫苑的逆市受挫与其产品品质不无关系,近日,鑫苑置业开发的国际城市花园屡受诟病。2009年,市民王女士在工业南路鑫苑国际城市花园购买了一套新房子,但是新房买了还不到两年,客厅的顶板便出现了10多条大大小小的裂缝,这让王女士一家很闹心,而该项目居然是由荣获鲁班奖的济南四建集团承建。
此现象再次警告广大消费者,买房要与品牌商家挂钩,交房后出现严重质量问题的开发商应不予选择,以免给后期居住带来意想不到的麻烦。
(本刊记者)
