房价下行 刚需购房务必理性

　　贾卧龙 知名房地产投资专家

　　楼市调控进行了一年多，房价显露出回调迹象，购房者开始看到一丝“曙光”。房价究竟会降到什么程度，什么时机出手买房才最划算，有没有可能抄到楼市的底，这些成为大家目前最为关心的话题。

　　房价会跌但不会大跌

　　在政策的长期调控下，开发商的资金链普遍偏紧，特别是一些中小开发商，情况更不乐观，银行堵死了房企的来钱渠道，房地产市场成交量也已经连续多月下滑，回款变得越来越难，资金压力下，不少房企不得不选择降价促销。一些资金状况不错的大型房企也开始主动降价，不管他们的目的是什么，总之，房价下调大趋势已成事实。

　　在此背景下，房价到底会降多少成为争议的话题。有人说降50%属于正常，有人说降30%社会就要动荡。对于急需购房的刚需一族来说，当然是降的越多越好，对于开发商利益集团来说，最好是不降，这些都可以理解。但降与不降，降多降少的标准不是个人的利益，而是要适合我国经济的发展状况，确保我国经济的安全，否则吃亏的是全国每一个人。

　　房价不降，危险极大，但真要是降到“白菜价”，那对经济也将是致命打击。当前情况下，国家是要慢慢“捅破”房地产的泡沫，降价在地域上会表现为缓慢“蔓延”之势，在幅度上，15%到30%左右的降价将是主流。

　　刚需购房需保持理性

　　房价的整体发展趋势是上涨的，这很正常，不正常的是房价的“过快上涨”。

　　目前的房价，按照正常发展趋势不应该是现在的高度，所以国家才要控制房价的 “过快”上涨，并尽量将房价回调到应该处于的水平。当前情况下，房价明显还是不合理，所以只要不是特别急需购房，选择观望是正确的做法。

　　什么时候出手最终还是要取决于购房者自己，根据自身的经济实力，如果觉得房价降到自己可以承受的范围了，又有了合适的房源，那么就可以考虑出手了；如果经济实力达不到，而房价还在下行，那就不妨再等一等；最不可取的是想要“抄底”购房，因为房价的“底”在哪里，谁都说不准，很可能你会因为固执而失去最好的机会。

　　刚需一族购房不容易，所以更要下功夫。我国的楼市是“政策市”，因此购房前一定要看政策方向，看形势预期，多搜集信息，把功课做足。既然是自住，适合自己的，那就是最好的。(贾卧龙)