上海别墅价格调整或将展开

　　面临即将收官的2011年，近期表现一直不佳的别墅市场又迎来了一波供应热潮。

　　上海中原地产数据显示，11月1日至16日，别墅市场新增供应量为11.93万平方米，共528套。与10月同 期 水 平 相 比 分 别 大 幅 上 升259.34%、264.14%。其中万科、富力和中建集团的别墅房源集中上市表现格外抢眼。

　　搜房网分析师黄漪认为，临近年底，部分资金链紧张的房企面临回款压力，希望通过提升销售业绩加速回笼资金；另一方面，不少项目经过半年多的长期蓄客，已积累了一定的目标客群，此时土地价值也有所提升，选择在此时开盘或可获得较好的去化与利润。

　　据笔者调查发现，别墅与住宅不同，品牌开发企业推进降价的案例明显偏少。其中，直接降价楼盘的表现略好，靠车位、面积赠送等方式营销效果则不佳，市场呈现出冷热不均的态势。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍坦言，相比普通住宅，当前整体别墅市场表现更为疲软，严格来说资金压力更大。之所以尚未掀起降价潮，主要还是因为面对高端消费客群，价格折扣的尺度和方式的选择需更灵活的营销策略，而且多数开发企业决心上也还没有准备好。但在积极供应的压力下，如何激活消费这一问题越来越难以回避。预计下一阶段，价格调整有很大可能会展开。

　　统计表明，12月将有8个别墅项目入市，这一数字环比11月下降了2成，但较金九银十有大幅上涨。(关赟斐)