广州楼市：低价开盘快速“走货”

　　广州市国土房管局23日下午发布的《10月广州房地产市场分析报告》显示，2011年10月，广州全市10区新建商品住宅网上签约均价为13792元/平方米，同比上升4.0%，环比下降0.7%。另一方面，网上签约面积仅48.69万平方米，同比暴跌68.9%，环比减少0.67%。

　　抽取2011年9月和2011年10月成交面积均大于4500平方米的13个“典型楼盘”，均价上升的楼盘有5个，8个楼盘均价下跌。跌幅最大的是花都区楼盘“合和新城”，9月份签约均价为20171元/平方米，10月份则为10973元/平方米，足足下跌45.6%。

　　在各区排行榜上，天河区重新坐上第一把交椅，均价30567元/平方米；荔湾、越秀、海珠在2万元-2.4万元/平方米；白云、番禺、黄埔在1.3万元-1.7万元/平方米；南沙区则在利好的不断刺激下，从6月份均价8390元/平方米一直上扬至10月份9607元/平方米，跃居花都区、萝岗区之上。

　　记者调查发现，广州越来越多新发售的楼盘以超乎想象的低价开盘，快速“走货”迹象明显。此前实质降价的楼盘多集中在郊区，但近期一些市区楼盘发售时，开盘价大大低于“吹风价”。广东省房协理事赵卓文认为，上至总理，下至普通百姓，都知道“楼价要降”了。这种预期，对年末楼市影响非常巨大。

　　在赵卓文看来，大开发商当前的降价促销，基本上属于“让利促销”，还没到“割肉促销”。他提醒“想在年末抄底楼市的人，要小心了”。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，随着“降价潮”在广州蔓延，外围区域将会受到剧烈冲击，像增城、花都这些区域将会出现较明显降幅。(赵燕华 张蕾)