上海4个外环外楼盘开盘 付3万意向金总价减30万

　　本周末(11月26日—11月27日)申城预计有4个住宅项目开盘，共计推房700余套。虽然环比有所上升，但仍处于低位。其中，今年销售冠军保利叶语将在11月27日再度开盘，在价格未作下调的情况，该项目能否继续取得良好销售，将检验楼市实际状况。

　　据不完全统计，本周末上海共计有4个住宅项目开盘，比上周末实际开盘量增加1个；总计推房700余套，比上周增加近一倍，由于均为外围楼盘，整体开盘均价仅为17000元/平方米。进入11月以来，在除了首周曾出现单周新推房源数量超过千套外，之后三周末的新开盘数均处于低位。虽然本周末预开盘量呈现出低位反弹的趋势，但仍未有明显起色。

　　业内分析认为，一方面是10月底11月初的连续两周供应放量为市场积蓄了大量待消化房源，以目前的成交情况来看，难以在短期内快速去化，阻碍了之后开发商的开盘意愿；另一方面则是价格大幅调整项目的接连出现，反而促使市场观望气氛更加浓厚，在价格试探没有完成或未获得充足客户蓄水前，开发商也不愿意贸然开盘。

　　不过在供应未有大幅提升的情况下，本周末的整体开盘均价环比却下滑了5成左右，达近6周以来的最低水平。上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示，连续几个周末均有地处市中心的高端公寓项目入市，使近期的整体开盘均价一直保持在一个较高水平，而本周末预开的4个项目均处于外环外，其中有部分项目还为了能够加速房源的消化采取了低价开盘的销售策略，从而进一步拉低了整体的开盘均价。

　　如宝山罗店板块的旭辉澜悦湾，售楼处销售人员告诉记者，该项目目前办理会员卡，购房者支付3万元意向金成为会员后，就可享受最高优惠总价减30万，折后均价为9800元/平方米。

　　此外，值得关注的是，今年年度销售冠军位于宝山顾村板块的保利叶语项目11月27日将再度推出359套房源，目前对外报价与前期保持一致，仍为19000元/平方米。网上房地产显示，从去年12月首次开盘以来，该项目共计推出房源2015套，售出1723套，去化率高达85%，成交均价则始终保持在19000元/平方米。这样的销售成绩，在今年整体萧条的楼市背景下，显得相当耀眼。

　　不过，保利叶语此次开盘恰逢市场“跌”声一片，在价格没有做出大幅调整的情况下，项目是否仍能获得热销备受关注。一位不愿透露姓名的代理行人士向记者表示，该项目由于前期持续热销拥有不错的客户基础，相信开盘人气仍能保持在较高水平。但目前购房者对市场预期转向看跌，实际成交情况可能会出现下滑。“保利叶语的表现将很大程度上验证目前市场是否真的处于不跌难成交的状态。”(记者 朱正炎)