上海3.5折拍卖两套房产 网友不买账质疑是作秀

　　据中国之声《央广新闻》报道，在上海楼市降价潮逐渐发酵的今天，上海复地新都国际推出的3.5折拍卖今天(26日)十点将在易居网上演，是真降价还是新噱头？

　　据记者现场了解，在琼浆路上面，它前面是宝山路后面是工新路包围的复地新都楼盘的，由于今天是双休日而且还比较早，所以还没有非常的热闹。这个楼盘是在上海闸北区内环线的一个中心城区的楼盘，总规划面积是12万平米，有6幢高层住宅和平楼顶层，应该说这里离地铁三号线、四号线的路线只有两三分钟的距离，过了马路就是了。

　　离八号线步行也不到十分钟，出行应该是很方便的，往前面一段可以到铁路上海站，往后面一点可以到嵩山北路的商业区，所以出行还是蛮方便的。但是由于离轻轨太近了，它有一定的噪音，今天拍卖的两套房正是位于小区当中最靠近轻轨的那一幢楼里面，这幢主要是70平方左右的小户型，平常的销售价在每平米4万2左右，这次是100万起拍，确实起拍价是很高的，但是到底成交情况也不是很清楚。

　　现在离拍卖还不到一个小时，可是周边的居民对这个事情一无所知，他们似乎也不太关心，记者也问了一些路人和居民他们就没有得知所谓拍卖的事，大多数认为是做戏。有居民就表示这里一开盘就4万多，从来没便宜过，销售也是没看见他们怎么火，现在是变个花样搞拍卖，他们真想降价把房子卖了是个好事情，希望房价能够跌下来。也有居民表示他们就住在附近也来看过房就是太贵了，如果能跌到三万以内甚至更多一些，他们也许会考虑出手买，但是作为作秀是没有用的，摆姿态没有必要，关键是把价格真正的下来，自然会有需要的人来买的。

　　3.5折看起来折扣不小，但是却只卖两套，还是拍卖，商家此举，到底是力求降价度难关还是又只是一个噱头。最近一段时间以来，各方降价的消息是层出不穷，北京刚有楼盘5折销售，上海就出来了一个3.5折拍卖，确实吸引了不少眼球。但是说到3.5折的价格靠不靠谱，先来看看价格，根据媒体报道虽然3.5折的价格看似很低，开发商也宣称是零利润卖房。但事实上房地产毛利润是远远高于其他行业的，在上海的一些项目，虽然降价幅度已经很大之后，也是其毛利润能达到30%以上，对于开发商来说并不能使其伤筋动骨。

　　此外，这次楼盘是以拍卖的形式进行的，也就是说成交价格不到最后是没有人知道的，也有业内分析就认为，拍卖底价虽然不高但是在竞价的过程中，很可能以3.5折底价的一倍甚至更高的价格才能成交，而且只有两套。所以，开发商宣称大力度降价肯定是不准备，而且这个楼盘所在的复地地产集团它只是在卖房促销是基于自己在12个城市的22个项目，作为最早进入人们视线的几家拍卖其降价的含义可能没有为开发商带来的关注意义更大。

　　网友对于此次的3.5折拍卖也是围观居多，大部分人的人认为虽然现在北上广的打折气氛是愈发浓烈，但是此次开发商不过是在制造卖点，与其搞什么举家拍卖，不如多多让利。北京一位网友老汪就认为他们不乐意看到什么热闹的拍卖，而是希望更直接，也就是实实在在，你是什么的价位就以什么样的优惠卖给他们。“守住寂寞”的微博则是认为，年关降至开发商为了美化报表会降价追求销售利润，而年底土地耕用也会增加，开发商抄底土地市场的欲望也是增加，基于这两点来考虑，开发商资金链受紧与此降价来博得市场是很有可能的，但是两套拍卖房确实没有什么说服力，可以看出对于此次的拍卖，网友是并不买账的。

　　记者吴善阳