合肥土地市场持续低迷 开发商拿地意愿降低

　　11月18日，合肥招投标中心，受业内关注的省城土地盛宴变“冷餐会”。当日计划出让的总面积达525亩的10宗地块仅成交了1块不到16亩的小型商业地块，溢价1.43%。在现场，参与土地竞拍的开发商只有2家，现场媒体数量却多达15家。11月份土地市场延续了下半年以来土地市场的冷清局面，比之前更甚的是，这次纯住宅地块无人问津。

　　省城土地市场持续冷清，也应证了省发改委经济信息中心日前发布的观点。 《2011-2012年安徽房地产行业分析与展望报告》分析，前三季度，全省土地交易市场低迷，土地购置积极性下降。受房地产调控政策的影响，房地产信贷收紧，房地产开发企业融资成本提升，资金回笼周期变长，房地产开发企业资金普遍较为紧张，购置土地积极性有所下降。前三季度，全省购置土地面积2145.1万平方米，增长26.9%，增幅较上年同期回落6.2个百分点。其中，9月份，购置土地面积223.8万平方米，同比下降33.8%。7、8、9三个月当月土地购置面积增速均为负增长，土地出让金大幅减少。

　　省发改委经济信息中心研究员王莉莉预计，未来一段时间房地产市场仍将面临偏紧的宏观环境，限购、信贷控制等调控政策短期内不会改变，房地产开发企业资金来源进一步趋紧，融资难、融资贵等因素使得开发企业拿地意愿进一步降低。

　　据介绍，房地产开发企业的销售回款周期正在拉长，资金回笼慢。目前，从购置土地到销售回款，平均周期约为40个月，与2008年房地产行业低谷时45个月的周转期相差无几。银行信贷的收紧进一步加大了企业的资金压力。从今年的形势来看，房地产开发商拿地的积极性受销售下滑影响较大，土地购置积极性将进一步下降。(记者 吴量亮)