南昌新建住宅库存突破1.3万套 可卖15个月

　　11月27日，记者从南昌房地产信息网获悉，截至27日下午5时，南昌新房住宅库存量已经突破了13000套。如果以南昌市近两周的平均周成交量计算，南昌现有的新建住宅可以买66周，大约15个月。

　　南昌卖完库存新房需15个月

　　南昌房地产信息网统计数据显示，11月21日至11月27日这一周，南昌新建住宅共成交227套，成交面积27595.9㎡，环比前一周有所上涨。与此同时，二手房成交量则持续走低，11月21日至11月27日这一周南昌市二手住宅成交量为213套，环下跌了16%。

　　截至27日下午5点，南昌新建住宅库存达到13240套的高位，可售面积为1471814.50㎡。如果按照近两周南昌新建住宅的平均周成交量202套计算，现有的库存需要近66周，也就是大约15个月才能完全消化。

　　12月南昌约有26个项目开盘

　　与此同时，新房在年底还将源源不断地进入市场，南昌楼市库存量还将增加。南昌房地产信息网统计数据显示，12月南昌将有约26个项目开盘，开盘数量比11月计划开盘数增加约五分之一，其中绝大多数都是新建住宅项目。

　　南昌市红角洲一楼盘的营销经理表示，在当前楼市环境下，短期内楼市成交难有起色，楼市寒冬已近。在这种情况下，更多的新盘入市定价更加理性，虽然个别楼盘可能出现大幅降价，但市场整体出现价格大幅波动的可能性仍然较小。

　　专家：明年春或迎房价拐点

　　11月份以来，南昌楼市出现了不少“波澜”，有个别楼盘房价大幅直降引发了整体市场对房价下跌的预期。业内人士分析，业主无法接受自身资产瞬间缩水的事实，因此房价一旦下降过猛必然会导致老业主的强烈反应，甚至发生冲突。在这种情况下，除非开发商急于抛盘，否则不可能出现明显的降价促销，而大多是选择推出优惠活动，或是轮递式下降的方式拉动成交量。

　　“从目前来看，南昌的房价处在缓慢的下降过程中，下降的幅度在一个百分点以内，江西其它的设区市房价甚至还有所上涨，所以现在房价拐点尚未到来。”江西省社科院经济研究所所长麻智辉对记者表示，据现有的数据测算，如果政府不出台对房地产商有利的政策，江西的房价在明年3、4月份可能会有比较大的松动，到时房价拐点也许会到来。(记者 秦海峰)