万科总裁郁亮：房地产的好日子太长了

　　“房地产过冬了，但我们从未说过房地产的黄金时代结束了。”万科总裁郁亮日前现身东莞松山湖万科建筑研究基地，与广州、深圳、佛山、东莞四地的媒体畅谈万科与楼市。他多次强调房地产业现正在“过冬”，对于近期关于万科降价引发业主维权的报道，郁亮回应说，万科从不对房价进行预测，因此也不对房价进行承诺。

　　不希望行业任何一员倒下

　　在国家政策的调控下，房地产市场进入“寒冬”，万科、中海等龙头企业也纷纷降价，绿城甚至传出破产。对此，郁亮表示不希望房地产行业任何一员倒下。他希望每个开发商都能坚持下来。

　　郁亮强调，企业把情况想得严重一些没有坏处，正如2008年，万科在房企中第一个提出“拐点论”，有人说万科当时的做法太过了，丧失了2009年的一些发展机会，但郁亮认为“踏空”是很正常的，这样做会更“安全”。过去的两三年中，万科“不捂盘、不囤地、不当地王”的战略一直很坚定，没犯明显错误，因此在今年的严峻形势下并不觉得有很大压力。

　　2011年，万科又率先提出“过冬论”，积极准备“过冬”策略。郁亮再三表示“过冬”不是“冬眠”，不是毫不作为。

　　郁亮说，房地产的好日子时间太长了，牛市对大家的影响都很大，甜水里泡大的孩子很容易成为温水里的青蛙。郁亮这样评价房地产行业的现状，这句话无疑向同行们敲响了警钟。

　　万科不承诺房价

　　对于近期上海万科清林径和万科尚源的两个项目开盘时，推出20%—25%的降价优惠这一现象，郁亮表示，万科首先要积极卖楼、慎重卖地、控制运营预算、以及提供员工技能和身体素质。其次，万科不会对价格进行预测，也不进行任何承诺，比如“三年后降价赎回之类”。再次，对于何时买房的问题，郁亮称“我如果知道，我就是巴菲特”。

　　今年业绩不比去年差

　　进入楼市的“寒冬期”，各大开发商的负面消息不断，万科也不能幸免，如最近网络上疯传万科考虑年终奖减半。关于奖金问题，郁亮回答很干脆：“发工资的钱是有的，发奖金钱是有的，拿地的钱也是有的”。郁亮表示，万科的年终奖与业绩挂钩，万科今年的业绩相当不错，为什么要少发奖金？

　　资料显示，今年前10个月万科累计实现销售面积941.5万平方米，销售金额1074.3亿元，同比分别上升28.7%和23.6%，依然稳坐国内房企龙头位置。

　　在媒体见面会上，郁亮承认了有关万科广深区域总部将迁往广州的传闻。在组织架构上，万科将深圳区域更名为广深区域，主要办公地点选在广州，预计调整将在春节前完成。

　　对于备受关注的15平方米极小屋，郁亮透露，该产品明年将在北京推出，同时也会在广州开发建筑面积15平方米的极小屋。(记者 赵燕华 实习生 张蕾)