楼市步入大调整时期 武汉房价下跌刚开始

　　房地产暴利时代已成往事，成为目前开发商的共识。万科总裁郁亮近日宣布，“万科已经进入‘冬天’模式，在这个模式下首先就是现金为王，现金流比利润更为重要。”

　　董事长王石更是表态称，房地产宏观调控作用初见成效。现在的泡沫已相当危险，自己虽是利益相关者，但一旦泡沫破灭，大房企首当其冲。

　　北京中原市场研究部认为，一方面，多家房企会选择现金为王，积极卖房；另一方面，这将会带动楼市进一步深度降价，或导致价格战启幕。

　　上海部分楼盘自称零利销售

　　各地楼盘的降价潮刚刚拉开帷幕，一时间却出现了一大堆被称或自称“零利”甚至亏损的楼盘。然而，这些楼盘中真正亏损的项目其实是极少数，多数项目的毛利仍要高于其他行业的一般水平。

　　上海一家开出了低于10000元/平方米销售价格的楼盘——旭辉澜悦湾，因为自称“零利”销售而成为近期媒体报道的热点。但上海市建交委公布的该项目的总投资额折算每平方米的投资只有6000多元，以目前的售价计算，开发商至少能取得每平方米3000多元的毛利。

　　上海杜跃平律师表示，房子是否零利润，要等整个楼盘全部销售完毕才能算出。在没有卖完前，就对外宣称“零利销售”，会误导购房者，有广告虚假之嫌。

　　北京京郊降价进一步扩散

　　随着京郊展开新一轮降价，香河、固安等环北京楼市也开始大幅跳水。除了打折、赠送等传统招数，还推出团购优惠、如4000多元的特价房源等。

　　据悉，燕郊、香河、固安等邻近北京地区，由于住宅库存量巨大，而本地需求又比较有限，长期以来依托北京需求，多数项目将目标客群定位于在京的工薪族。直到今年三季度，尽管北京已实施限购，但房价未明显下跌，这些区域凭借较低的售价和逐渐提升的交通环境，依然是不少“京漂”的选择。

　　武汉楼市启动“过冬模式”

　　国家统计局近日发布10月份楼市统计数据显示，武汉10月份新房价格比上一个月降了0.2%，这是国家统计局今年对武汉楼市统计以来，第一次出现降价。

　　尽管大多数开发商不愿意承认“降价”，但真正的销售情况如何，开发商也是“冷暖自知”。事实上，距离2012年仅剩一个月，对于房企来说，来年企业将选择何种模式以应对趋冷的市场，这恐怕比年底冲业绩还重要些。因此，降价促销、消化库存、项目合作等“过冬模式”已经在武汉楼市启动。“如今降价都会采用更隐蔽的手法”，武昌中心一楼盘售楼员表示，近两个月的促销方式非常隐蔽，就是不断给前期客户打电话或发短信，单独告知优惠活动，外人很难得知。(见习记者杨康 整理报道)