西安楼市库存加大 或迎买方市场

　　相关监测数据显示，10月，十大标杆房企业绩纷纷出现滑坡，合计销售金额环比下降13%，较去年同期降幅达23%。从西安市普通住宅成交面积走势图来看，近几周西安市普通住宅成交呈现小幅下滑、低位趋稳的走势，近两周全市普通住宅成交量基本徘徊在14万平方米这一水平。随着各项调控的不断深入，销售不畅加快楼市存量不断攀升，楼市或迎来买方市场。

　　市场概况

　　成交面积环比下滑0.47%

　　上周，西安普通住宅市场供应套数为78531套，较46周环比下滑11.72%。从全市6个城区的供量来看，除城东和城北房源供量有小幅增长外，其他各城区均有减少。其中，高新区减幅最为明显，较46周减少4887套，长安区减少776套、城西减少50套。据数据显示：上周，西安普通住宅市场成交1325套，成交面积环比下滑0.47%。从全市6个城区销量情况来看，上周，除城东和高新区两个区成交出现上涨外，其他各城区均呈现小幅下滑态势，其中城南下滑2.21%、城西下滑9.08%、城北下滑4.72%。

　　区域分析

　　城东

　　促销优惠仍在进行

　　上周，城东新房源推出和优惠促销仍在继续进行。跑马场居住圈的广天国际公寓项目推出285套新房源，正在认筹中。城东目前还没有楼盘打出明显的降价宣传，但一些项目打出的赠送面积、优惠点位等算下来价钱已经明显低于以前的均价。

　　城西

　　市场交易量相对稳定

　　上周，城西普通住宅市场成交量表现出下降态势，环比46周下滑9.08%。目前，城西住宅市场交易量已经趋于相对稳定的状态，周度销售量基本维持在2万平方米左右。而从市场的动态来看，折扣、优惠仍然是市场主流，降价楼盘仍未出现。而折扣比较大的楼盘有：天朗·大兴郡项目推出了全款9折优惠，按揭9.2折优惠；恒天国际城全款9折优惠，按揭9.2折优惠；蔚蓝观园首付40%优惠一个点，首付60%优惠3个点，全款9个点优惠。

　　城南

　　市场表现较为活跃

　　上周，城南普通住宅成交面积呈现小幅下滑走势，相比46周环比下滑2.21%。在西安楼市持续低迷之际，城南住宅市场销量相对表现得较为活跃，区域交易量在全市占有很大比重，上周城南住宅销量占到了全市总销量的30%左右。城南作为楼盘品质、区域价值较高的城区，住宅项目一直都备受关注，投资、自住需求一直都比较旺盛，“金九银十”期间，城南投资比率上涨明显，大盘、名盘项目受到了热捧。近两周，尽管城南住宅销量有所下滑，但总体来看还是优于其他城区的。

　　城北

　　楼市低位运行

　　寒冷的冬天刚刚到来，可是楼市的冬天已经持续了好久。上周城北的楼市依然是无精打采，维持在低水平运行。虽然开发商使出浑身解数，各种优惠手段层出不穷，可是依然很难撼动这低迷的楼市。凤苑龙居交一万抵两万；五证齐全的逸景佲居更是抄底价推出了特价房，以3690元/平方米的特价房来吸引客户；盛龙广场国际公馆目前在认筹中，大手笔让利最高8.9折优惠。上周城北住宅销量相比46周出现微幅下滑，成交面积37945平方米，环比下滑4.72%。

　　高新区

　　高端住宅销量良好

　　46周高新区住宅销量有所上涨，47周环比增长28.86%，是本周涨幅最大的城区。据相关数据测算，人工作和生活居所的合理距离是3—5公里，随着高新区入驻企业的增多，人才的引进，高新区的住宅产品逐渐呈现多样，不再单纯地做中小户型，开始针对高新区的创业者和高管阶层推出了高端住宅，如林隐天下、莱安逸辉等项目。销售数据显示，高新区的高端产品正逐步得到置业者的认可，目前销售良好。

　　长安区

　　房源供应有所减少

　　政策环境不松绑，房企需要为业绩或现金流在年底降价冲量，西安楼市的市场存量也急需释放，这将会进一步影响房价走势。在现在的市场环境下，开发商再采用“小恩小惠”的降价优惠，非但不会刺激成交量上浮，反而会使购房者造成“现在降是假降，下一步还会有实质性降价”的心理，从而加重购房者的观望，等待抄底的心态。上周，长安区在售房源为9661套，较上周减少766套。(记者 周军)