首付款付2个多月没备案 想退房被开发商拒绝

　　购房的首付款已经交了2个多月，但是合同却迟迟没能备案；找开发商理论时，又发现购房合同上错漏百出。11月28日，市民傅先生向本报投诉时称，他在铁西区北一中路19号某花园小区购买的一套商品房迟迟没能进行备案，他想退房又被开发商拒绝，他担心自己遭遇了“一房多卖”。

　　交了首付款却迟迟没能备案

　　据傅先生介绍，今年9月，他和妻子在铁西区看中了北一路与景星街交会处的一套期房。为了能在房产证上共同署名，两个人在签订购房合同前，还提前办理了结婚登记手续。9月17日，在交纳了12万余元的首付后，他和女朋友分别拿到了一份购房合同。

　　购房合同中写明：“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人(开发商)向沈阳市房产局申请登记备案。”但傅先生称，首付款交了1个月后，开发商并没有对他的合同进行备案。他找到售楼处，工作人员称他得等下一批。他又等了一个月，但是开发商仍然没有对他的合同进行备案。并告诉他，想备案得等到2012年。这让傅先生非常苦恼，因为他从朋友那里了解到，正常情况下，只要交了首付款，备案是很容易的。如果没有备案，那就没有办法证明他选中的那套房子已经被他购买了。他的房子有被“一房多卖”的可能，也有被开发商用来向银行进行抵押贷款的可能。

　　提出退房时发现合同多处错漏

　　听了朋友的介绍后，他和妻子又仔细查看一次购房合同，结果他们的心里更没有底儿了。原来，他们手中的购房合同首先都没有填写签订日期；其次，傅先生购买的房子是17层3号，但是他妻子的合同上写的却是17层2号；此外，有一份合同上的交房日期，甚至写的是“2012年60月30日”。

　　而最让傅先生难以接受的是，合同上虽然写明了购房者没有如期办理贷款的违约责任，但是却没有写开发商如果延期交房的违约责任。用他的理解，就算开发商晚交房10年，他也没有办法为自己维权。

　　鉴于合同上的错漏和不合理条款，以及迟迟没有备案的事实，傅先生和妻子向开发商提出了退房的要求。但开发商的态度很强硬：不退房。傅先生称，他为此跑了十多次售楼处，但是根本见不到开发公司的负责人。

　　开发商称未备案因手续不全

　　11月28日下午，记者陪同傅先生夫妇再次来到了售楼处。这一次，两人终于见到了开发商的一位负责人谭经理。傅先生夫妇首先与谭经理进行了单独交涉，但他们随后告诉记者，他们退房的要求不归谭经理负责，而负责退房的负责人目前身处外地，且没有办法进行联系。

　　随后，记者对谭经理进行了采访。谭经理称，傅先生所购买的房子之所以没有备案，是因为部分手续不全。据他的估计，应该在2012年3月左右可以备案。对于合同上关于开发商违约责任空白的问题，谭经理称，由于很多方面原因，开发商无法保证如期交房，所以便没有填写关于违约责任的约定。对于傅先生想要退房的要求，他也向记者表示，退房的事情不归他分管。

　　傅先生买的房子到底因何不能备案？开发商能否因为违约退房？本报将继续关注此事进展。(记者 刘强)