楼市优惠水分大 楼盘降价“诚意”不足

　　11月下旬以来，一线城市楼盘价格战愈演愈烈，不少楼盘价格宣称大幅降价，推出六折、七折优惠，但中国证券报记者实地走访发现，降价确实是真，但折扣却有很大的水分。很多楼盘通过报高之前的价格，或者推出品质较差的特价房来吸引购房者。

　　上海住宅成交跌入谷底

　　上周末，上海外环外的闵行区浦江镇、宝山区顾村、罗店推出了3个新盘，价格较之前都有所下降。位于宝山区罗店的旭辉澜悦湾，11月27日推出150套房源，开发商宣称原价每平方米1.2万元，当天开盘折后均价每平方米9800元，最高一套可优惠将近30万元。这也成为上海市区罕见的单价跌破万元的新楼盘。

　　上海市中心区域的一些新盘也开始通过不同方式降价促销。闸北区项目复地新都国际上周末开展竞拍，竞拍为面积70多平米的两个单元，以100万元开拍，吸引大批购房者关注，活动当天有50多人参与竞拍。这两套房源最后以225万元和230万元成交，相比原总价280多万，有20%的优惠幅度。作为内环的高端楼盘，这样的优惠在上海楼市并不多见。

　　北京楼市也不断涌现“零利润”楼盘。11月19日，位于北京大兴区的龙湖时代天街项目以11800元/平方米的起价入市，这一售价吸引了大批购房者。近期除通州区的京贸国际城、润枫领尚、东亚逸品阁、大兴龙湖时代天街等项目几乎“零利润”销售外，房山区的翠林漫步、首开熙悦山、顺义东香庭等项目的定价也较周边楼盘均价低2000-4000元/平方米。

　　根据网上房地产数据统计，11月21日至27日一周上海商品住宅成交面积为9.75万平方米，环比上一周下跌12.7%；成交套数878套，环比下跌13.8%。商品住宅周成交量再度跌破10万平方米，最近4周里已有3周的成交量低于10万平方米。11月1日至28日，上海市商品住宅累计成交面积为38.2万平方米，成为近6年以来的最低点。德佑地产研究部主任陆骑麟表示，尽管刚需群体庞大，但多数楼盘的价格仍然相对偏高，无法吸引以刚需为主力的购房者入市，这是当前楼市成交仍然低迷的主要原因。