北京顺义国土局一地发两证 律师：应建地籍档案

　　业主竞拍获房屋及土地，开发商又通过法院调解将土地交给债权人，二者均获“土地使用证”

　　业主通过法院拍卖取得房子及土地，开发商又通过法院调解将土地交给债权人，业主、债权人分别就同一块土地取得《国有土地使用证》。近日，债权人就北京市国土资源局顺义分局(下简称顺义国土局)的这一行为提起行政复议。

　　业主

　　参与公开竞拍购得房屋

　　家住顺义区嘉浩国际商住别墅城的徐女士称，本月11日，她突然接到一张落款为北京裕顺通房地产开发有限公司(下称裕顺通公司)的通知。裕顺通公司称其已经在2011年8月取得了该地块的《国有土地使用证》，而徐女士在没有办理任何报批手续的情况下对房子进行了擅自改造，要求在14日内拆除所有违章建筑。

　　“买了快五年的房子，怎么突然就不是我们的了？”徐女士说。

　　根据2007年北京市二中院的民事裁定书等，上述五套房子最初为欠款被查封，2007年1月5日，被二中院委托拍卖公司公开拍卖，徐女士等五人参与竞拍，依法取得了上述房产的所有权。

　　2010年前后，五位业主陆续取得房屋的所有权证书及土地使用证。

　　债权人

　　经法院调解获得使用权

　　据介绍，嘉浩国际商住别墅城最初由北京嘉浩房地产开发有限公司、北京柏联房地产开发有限公司共同开发，目前尚未全部交付竣工，而这两家公司的投资人——源泰控股有限公司后来经过资产重组，造成开发商有了两位新的债权人。

　　2011年3月，两位新债权人又在北京市一中院通过民事调解的方式，将债权转让给了裕顺通公司。随后，裕顺通公司到顺义国土局办理了《国有土地使用证》，成为涉案该小区的土地使用权人，使用权面积约为370009.3平方米。