房产中介开始大手笔整合

　　宏观调控下，低迷的市场成交带来了房地产中介行业的资源整合。前天晚间，在纽交所上市的易居(中国)控股有限公司宣布已与IFM投资有限公司(“21世纪中国不动产”)及其创始人签订非约束性投资条款书，易居将以37.3%的持股比例成为21世纪中国不动产的第一大股东。

　　根据相关条款，21世纪中国不动产会以每股0.0267美元的价格增发约9.6亿新股给易居和21世纪中国不动产创始人。新增股数约占其扩充后总股本的57.8%。21世纪中国不动产将会收到的投资总额约为2500万美元。此项交易完成后，易居将以37.3%的持股比例成为21世纪中国不动产的第一大股东。

　　今年以来，上海楼市以二手房为主营业务的中介机构普遍面临着业务量的萎缩，一些中介门店已经开始“关门大吉”。21世纪中国不动产是CENTURY 21(R)商标在中国的独家授权者。自2000年3月进入中国，21世纪不动产现已在全国29个区域拥有接近1500家门店，2万余名经纪人和雇员，今年受到政策环境影响，经营出现困难。

　　对于此次行为，易居董事局主席周忻在其个人微博上发表了16个字的观点：“服务升级；资源整合；渠道拓展；模式创新。”周忻表示，易居与21世纪中国不动产的合作，不仅会帮助21世纪中国不动产增强财务实力，应对短期挑战，还将强化21世纪中国不动产在市场中的优势地位。同时，将进一步增强易居为开发商提供全方位营销服务的重要渠道资源，推动中国房地产中介行业经营模式的根本性转变。“尽管21世纪中国不动产目前的运营亏损可能会对易居的财报带来短期负面影响，但我们仍坚信这是一个极具吸引力的投资机会。”

　　21世纪中国不动产副董事长卢航昨天表示，目前二手房中介行业所遇到的挑战，表面上是宏观政策的影响，深层次来看，也表明以往单一的依靠二手房中介的运营模式存在缺陷。对于本轮调控所带来的巨大影响，21世纪中国不动产早有心理准备和实际应对。早在2009年底起，就着手组建新房代理、商业地产、投资咨询等业务部门，追求三大融合：即一手销售和二手销售的互动融合，特许与直营连锁的互动融合，线上与线下的互动融合，目前，上海地区的新房业务量已占到其收入的一半。他认为，此次双方合作，将带来中国二手房经纪机构格局的重大变化。

　　据悉，此项交易的最后成功还将取决于相关尽职调查，双方董事会批准和易居、21世纪中国不动产及其创始人之间最终协议的签署。21世纪中国不动产仍将由其现有经营团队管理并作为独立的公司在纽交所进行交易。(记者 张奕)