西安商品房销售持续下跌 二手房转售为租很火爆

　　今年下半年以来，西安商品房销售持续下跌。记者在采访中了解到，很多卖家瞄准时机，开始转售为租，带动了二手房租赁“火爆”。

　　西安租赁房源量上涨

　　西安房地产信息网提供的数据显示，上周我市二手房总可售套数1577套，环比下跌251套；挂牌均价为7512元/平方米，环比上涨6.46%。总可租套数1344套，环比上涨195套。

　　显而易见，全市二手房的供应量开始下跌，租赁市场的房源量则上涨明显。受市场调控政策对楼市的深度影响，市场观望情绪依旧浓厚，卖主不愿意降低房价，买主嫌价位太高迟迟不出手，一度导致二手房价格倒挂，很多卖主惜卖，开始转售为租，租赁市场比出售市场火爆。

　　房主以租代售 等待市场好转

　　在高新区拥有一套80平方米房产的徐女士告诉记者，两三个月之前她开始抛售该套房子，但由于买家压价厉害，直到上月底房子还未售出。急于缓解供房压力的徐女士，在本月初改售为租，结果不到一个星期，便轻松达成交易。“没想到那套房子能够租到3000元一个月，现在抵掉按揭款，每月还净赚1000元呢。”

　　业内人士表示，如今租赁市场比较活跃，房子短期内卖不出去的话，中、长期的出租业务也能带来不错的回报。

　　买方转买为租 带动租赁市场

　　卖家转售为租，买家则转买为租。市民王先生在城南租房居住了三年，原本打算近期买房，但看到楼市走势不明朗，不敢贸然出手，即使现在房东把每月的租金多加了300元，他还是选择继续租房。

　　“现在房贷利率高，房价也没有明显下滑，买房还是不划算。”王先生算了一笔账：买一套100万元左右的房子，最低首付后办理20年按揭贷款，月供要6000元，平均每月支付的利息达4000元左右；而现在租住同等住房月租只要3000多元，低于买房利息的支出。

　　专家建议业主可适时调整投资策略

　　记者了解到，由于限贷、限购等原因，相当一部分购房者被拒之门外，加上银行不断上调房贷利率，不少人不得不放弃购房计划，被迫转入租赁市场。买方转买为租，巨大的需求带动了二手房租赁市场的火热，租金也持续上涨。

　　针对目前出现的二手房租售火爆现象，专家建议业主可适当调整投资策略，相应降低租金，将房子短时间内出租，享受租金回报、减少空闲损失。此外，也可转移风险，交由专业公司出租，这样可以有效规避房屋空置。(记者 朱雪娇)