石家庄市基准地价拟涨50%　恐助推房价逆势上涨(2)

　　现场焦点

　　新拟基准地价中居住用地升幅最大

　　昨日听证现场，记者从新拟定的基准地价图上看到，拟更新后省会城区土地级别的总体分布规律是从市中心到城市边缘依次降低，并且南高北低。

　　在被分为六个级别的城区居住用地图上，记者看到，价格最高的一级居住用地拟定基准价格为4002元/平方米，266.8万元/亩；价格最低的第六级居住用地拟定基准价格为989元/平方米，65.9万元/亩。平均地价水平整体呈上升趋势，其中居住用地升幅最大，为50.2%，商业用地次之，为25.3%，工业用地涨幅最小，为13.6%。

　　对于住宅用地基准地价的巨大涨幅，石市国土局相关人士分析说，今年距上次更新已历时五年，这五年间省会经历了三年大变样，老百姓购房置业需求日渐旺盛，也正是房地产发展最快的时候，因此地价上浮合乎情理。

　　新拟基准地价测算根据是什么？

　　新基准地价是怎么算出来的呢？对此，昨日旁听此次听证会的市民均表示好奇。

　　作为石市国土资源局的协作单位，河北师范大学资源与环境学院参与了此次测算工作。在昨日石市国土局召开的听证会上，该院参与测算的赵灿介绍，基准地价主要根据现实条件和现实成交价计算。

　　“计算一个区域的基准地价，要采集该地区发生的买房卖房、租房、土地出让转让、征地拆迁等各种交易类型的若干个实际成交价格，再用不同的方法推算出净地价，加权平均得出基准地价。所以，基准地价主要是反映现状，房价、地价上涨在前，基准地价调整跟进在后。”赵灿介绍道。

　　调价影响

　　短期内不会抬高商品房价格

　　基准地价拟上调，会不会房价也跟着上涨呢？

　　对此，石市国土资源局有关人士解释说，房价的构成主要由地价、拆迁费用、建安成本、税费和利润等五部分构成，地价只是其中一项。房价高低取决于多种因素，最主要还是取决于供求关系。地价与房价走势一致，地价上涨会促进房地产市场稳定升值，但短期来看不会抬高商品房价格。因为目前我市土地招、拍、挂出让价格，都大大高于基准地价，所以基准地价更新不会影响到商品房售价，但可以促进二手房保值增值。

　　省会未来房价不存在降的可能

　　“基准地价上涨对房价的影响，更多是在心理层面。即使拿地成本并未上涨，开发商也会参考上调了的基准地价而小幅上调房源销售价格。”房地产开发业内人士胡梅认为，不排除个别房地产开发商把基准地价上调当成涨价的理由。

　　省会房地产业内人士刘辉则告诉记者，从以往拟修改的土地级别和基准价格中不难总结出，自1993年以来，每次拟调整的基准价格总比上一次实施的基准价格进行上调，尽管每次上调幅度不同，但增幅是持续扩大的趋势，尤其此次拟调整的居住用地基准价格就比2007年上调幅度高达50%以上。因此，石家庄未来的房价不存在降价的可能性。