流动性“放水”房地产市场难迎“暖流”(2)

　　降价潮仍在蔓延房价走低预期不变

　　对于这次的存款准备金率下调，房地产业内人士大多认为，对房地产市场利好很小，短期来看，房价降价趋势仍在蔓延，房价很难有反弹。

　　合富辉煌房地产顾问有限公司市场研究部总监许传明说，这次下调存款准备率很难缓解房地产市场资金普遍紧张的局面，特别是前期拿地正在建设、楼盘销售不佳的地产商，面临着年底结算的巨大资金压力，在融资困难的情况下，降价或是缓解难题的唯一出路。

　　近日，山东许多楼盘的降价趋势明显，降价引发的“退房潮”开始蔓延。位于济南天桥区的一家楼盘近日打出8 .8折的销售策略，甚至“内部团购价”每平方米降至不足7000元，比两个月前下降近两千元，引发业主大闹楼盘，要求开发商退房、退款。

　　据济南住宅与房地产信息网数据，5至11月份，济南批准预售住宅数量比网签量高出4000多套。而按照世联怡高监测，济南目前住宅可售存量约达4个月，处于近几年的历史高位。

　　此外，由于资金链紧张，济南还出现多处楼盘停工及延期交房现象，一些已交款的业主开始找开发商要说法。业内人士认为，虽然目前开发商资金整体还没有紧张到停工的地步，但一些实力不强的房地产公司由于银行贷款收紧，资金难以周转，延期交房的现象可能会继续增多。

　　虽然降价趋势已经出现，并且多地出现土地流拍现象可能影响到后期市场供给，但许传明认为，这只会影响到一年半至两年后的楼市供给，以目前的房地产供求关系看，房价仍有下跌空间。

　　郭松海说，一系列现象表明目前房地产业面临着巨大的资金缺口，房产商不能指望国家放松货币政策来缓解资金压力，房价将继续调整。一些业内人士还认为，即使调控放松，对地产市场的影响也有明显滞后性，因此短期房价不可能反弹。如，2008年9月开始降息，力度远大于降存准率，加上其他救市政策，但房地产市场直至2009年3月才开始复苏，滞后两个季度。