流动性“放水”房地产市场难迎“暖流”(3)

　　调控难言松动地产商不宜“赌多”

　　有专家认为，对于房地产市场来说，在房价还未调整到位的情况下，国家调控政策难言放松，房地产商对于市场形势仍需谨慎，不宜“赌多”。

　　李铁岗说，从目前情况来看，房价最终要调整到合理的价位，虽然目前一些楼盘价格出现了快速下降，但整体房价下跌仍不明显，即使考虑到调控提前量因素，近期调控也不会放松。

　　易居中国董事局主席周忻分析认为，这次下调存款准备金率对房地产业来说是重大利好，但并不能以此判断房地产业的春天快要来了。开发商目前仍要快卖房、缓建房、不拿地，现金为王“宁愿未来因今天看市场而后悔；不要未来因今天赌多市场而消亡。”

　　对于是否该适时放松限购等调控政策，中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云曾表示，房价高企的根本原因是供需关系严重失衡，土地供应一端由于资源有限，不得不采取节约集约式的方式。但购房需求这一方，完全是敞开式的，炒作将需求越放越大，最终供需关系导致房价暴涨。因此限购等抑制非居住性需求的做法还需坚持。

　　记者采访时也发现，大多数民众对房价回落持积极态度，大部分只拥有一套房的民众认为，房价下跌对其影响不大，但房价上涨可能会为其子女购房及改善性住房带来巨大负担。

　　也有一些专家认为，这次下调存准率对于房地产降价及健康发展有促进作用，因为银行资金的逐步宽裕首先可能会放松对个人按揭贷款的限制，这对于回应开发商的降价行为有一定积极作用，如果地产商发现降价不能带来量的增长，对其积极性也是一种抑制，房地产市场硬着陆的风险就会很大。

　　山东社会科学院经济研究所所长张卫国说，目前对楼市继续调控符合大势，从国际、国内形势来看，国家适度补充流动性也有利于保持经济平稳增长，今后国家对房地产业的调控需加强“定向性”，尽量减少对整个宏观经济的影响。记者　袁军宝　济南报道