楼市寒冬下房企并购潮汹涌 大型房企将成主力

　　调控引发房地产市场格局调整，“大鱼吃小鱼”后实力强大的大型房企将成市场主力

　　易居2500万美元入股21世纪中国不动产、上实整合城开持股升至70%、正和股份以4家房企股权置换矿产公司、海航转让近46亿元资产……11月以来，无论从产权市场还是资本市场，房企股权转让、并购等案例密集出现，房地产市场整合速度进一步加快。

　　“未来1-2年内，活跃房企数量会迅速减少到5000家以内。”建业地产董事局主席胡葆森11月25日对媒体表示，调控引发了房地产市场的格局调整，“大鱼吃小鱼”后实力强大的大规模房企将成为市场主力。

　　现状 年末房企股权交易井喷

　　临近年末，随着北京各大新老楼盘进入“明降”，市场对楼市降价预期深化，融资渠道被卡死的开发商出现密集的股权转让交易以回流资金。据中原地产统计，11月当月，全国房地产公司完成9宗股权交易，总成交金额为67.5亿元；2011年1-11月，房地产企业股权交易数已达102宗，而2010年全年仅84宗，1-11月披露交易值达到了368.3亿，同比去年全年上涨122.8%。

　　而据清科研究中心11月11日发布的报告显示，今年前三季度，房地产行业共完成50起并购案例，是2009年全年并购案例数的2.5倍，并购金额为18.45亿美元，并购案多发生在房地产行业巨头对小型房地产开发公司、在建项目或物业管理公司的收购上。

　　“很多项目找上门来谈收购，而且很多报出成本价”SOHO中国董事长潘石屹告诉记者，目前楼市销售情况非常差，很多项目由于缺乏资金只能寻求民间合作，对手持百亿元现金的SOHO中国来说不失为一次收购良机，但他以上市公司将发布公告为由，未透露合作项目的详细情况。

　　而仅仅一个月前，接触了多家卖地企业的融创中国董事长孙宏斌曾告诉记者，卖方的报价仍过高且谈判余地较小，故融创还未有成功交易。业内人士表示，卖方的报价出现了明显下跌或许和年末工程款、三角债等多笔资金需要结算有关。

　　记者获悉，房企股权转让的核心在于土地资源，目前中小房企缺乏资金，对市场判断悲观，土地转让也日渐活跃，如万科、融创、保利、首创等今年销售情况尚佳、有一定资金优势的开发商都早已密切关注调控下行业洗牌带来的扩张机遇。