北京商业地产销售年末继续走强

　　相对于住宅市场的低迷，特别是郊区房价下跌之声此起彼伏，京城商用物业行情在年末表现继续抢眼。10月24日，位于北京西客站板块的国投广场5A级写字楼开盘，一个月的时间，销售额超过6亿元。业内分析，在住宅市场受限购影响的情况下，商用物业成为投资热点。本报记者 张旭

　　近期商用物业量价齐涨

　　根据搜房网数据监控中心统计，11月21日至27日，北京商用项目(写字楼、商铺)共成交约2.7万平米，环比再增8000平米，成交总价约8.61亿元，成交单价也一举跃上2万元/平米大关，达到31887元/平米。商用物业表现出量价齐涨的态势。

　　在写字楼市场，今年以来，北京写字楼市场持续向好。易城中国援引三季度四个一线城市和天津甲级写字楼数据显示，当下，五大城市甲级写字楼市场供需两旺，租金环比全线上涨；销售日趋活跃，环比增幅为3%-16%，北京售价涨幅最大，达30620元/平米。

　　三季度，北京无新增甲级写字楼入市，市场存量得到进一步消化，空置率降低到6.2%，比二季度降低了7.9%。这也给包括国投广场在内的城市核心区商业项目更多的机会。

　　需求支持新商务区突起

　　10月入市的国投广场紧邻西二环，地处金融街商务圈和丽泽商务区之间，公路和轨道交通优势明显。有关统计显示，国投广场周边云集国家财政部等3100余家机关单位，近百家银行、保险、证券企业总部等金融机构。此外，临近莲花池公园的景观优势，自身配套五星级酒店，引入拥有20年顶级写字楼服务经验的国贸物业，这在业内人士看来，均使国投广场具备了成为受市场关注的优质物业的基础。

　　而对国投广场所处的西二环-西客站板块，多位业内人士看好其写字楼市场前景。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，今年在北京，金融产业等都有写字楼扩租的需求。而在写字楼市场一直比较饱和的金融街板块，需求外溢成为必然趋势。西客站板块受地利之好，可以承接核心商务区外溢需求。

　　中国社科院一位专家也表示，西二环到西客站区域本身有比较成熟的产业基础，自身也有提升区位价值的内动力，使该板块有望在北京新兴商务区中占据一席之地。

　　机构看点

　　优质商用物业成投资热点

　　在住宅限购影响下，市场资金寻求出口，自然会流向优质商用物业。易城中国认为，调控政策已执行较长时间，市场投资热点发生转移。国际房产代理咨询机构高力国际也分析，中国写字楼市场有大量本地投资者的持续需求，这支撑了写字楼市场需求走稳。除了热销的国投广场外，今年三季度，光耀东方收购了航天桥的金玉大厦，更名为光耀东方中心开始散售。

　　此外，商用物业成为投资热点还表现在土地市场上。在楼市调控连带宅地市场一片冷清的时候，商业用地对资金的吸引力被进一步激发。甚至在北京郊区，11月，包括中航油竞下顺义新城多功能地块，北京多宗商业用地以超过200%的高溢价率成交。有专家表示，在宅地市场趋冷时，一线城市优质商业项目具有吸引资金流向的必然性。