万科“过冬”：冬练三九 强身健体

　　楼市再次“入冬”，健康，成为开发商过冬的关键词。

　　“龙头大哥”万科的“过冬”方式很特别，用万科总裁郁亮的话来说，就是要“冬练三九，强身健体”。11月26日，一场别开生面的自行车比赛在万科东莞建研基地举行，万科深圳公司、广州公司、东莞公司和佛山公司的四位总经理，分别与当地媒体代表组成一个队展开较量。刚成功瘦身24斤的万科总裁郁亮，一身轻松的运动装束，冒着小雨，加入其中一个队伍，骑行全程，并在随后的分享会上大谈“健康过冬”之感悟。

　　有意思的是，去年曾号称超过万科的绿城地产，由于一再被曝出资金链恶化，为保财务“健康”而寻求金主，此间传出其正与中投旗下公司建银投资以及全球知名的私募股权基金公司黑石展开合作，拟成立合资公司。与此同时，继在温州区域出现“欠薪”风波之后，21世纪中国不动产为“健康”着想，近日获得易居中国和21世纪不动产创始人2500万美元的注资。

　　不预测房价不提销售目标

　　面对当下较严峻的房地产市场形势，万科总裁郁亮在接受媒体采访时坦言，度过“冬天”，万科必须做好准备，首先是积极卖楼、慎重买地，然后控制运营预算，此外要加强员工培训，不断提升管理本领。郁亮表示，调控政策对大企业的影响比小企业大很多，但抱怨没用，重要的是如何应对，万科实施积极的定价措施，在明年加快销售速度、加快回笼资金的同时，万科将全面向制造业学习，工业化生产在未来几年将向全国推广。

　　郁亮特别提到，“过冬”与“冬眠”不同，“万科不是冬眠，冬眠是不作为，而我们实施积极的过冬策略，在三九天锻炼好身体，春天来了还可以大展拳脚”。尽管整个交流过程郁亮显得非常轻松，但对记者问及房价会跌多少？郁亮仍相当谨慎，他说，万科从来不会对价格进行预测，也从来不会对价格进行承诺。现在有些地产项目推出“三年后原价回购”，郁亮称，万科绝不可能实施此举。即使对于今年万科在销售千亿元之后的目标数字，郁亮也只是“打太极”：“这个嘛，不知道。”

　　“踏空”后重新布阵广州

　　郁亮向媒体正式确认，万科在组织架构上，将深圳区域更名为广深区域，主要办公地点移师广州，搬迁工作将在明年春节前完成。一位接近万科的人士表示，为帮助广州公司更好地争取业绩，明年将有一支约20人的团队进入广州。

　　为何万科要重新布阵广州？据了解，万科深圳公司在深圳多年来的市场份额都是第一，而在一城之隔的广州，万科的市场占有率与其在行业内的地位并不相称。2008年，万科在广州采取“早跑”策略，后来由于可售项目少、又没拿到低价地而“踏空”了2009年的楼市大涨行情。郁亮并不避讳谈到那一次踏空，他说：“不踏空，那就是天才了。”时过境迁，从今年下半年开始，手握300多亿元现金的万科在广州的拿地、推盘节奏明显加快。郁亮坦言，近几年广州发展很快，扮演华南中心的角色已经非常明显。现在有必要提升万科在广州的影响力和市场地位，“希望万科广州公司在广州证明自己身为万科品牌的实力”。

　　明年或推15平方米极小户型

　　对于此前在微博上被“泄密”、之后又三缄其口的15平方米极小户型房，现在已揭开其神秘面纱，近日记者在万科东莞松山湖建筑研究基地实地参观了这两种样板房。

　　郁亮介绍，万科已经在西安推出了18平方米小户型作为学生宿舍，15平方米的小户型明年将率先亮相北京，广州、深圳在构思安排中，这需要与当地政府和政策协调发展。他强调，“这是一种过渡性的产品”，同时呼吁地方政府能在规划上给“极小屋”一些特殊的待遇。同时，郁亮也表示，“极小屋”主要面向刚性需求客户，推出市场后，万科将会通过对买家限购的措施来限制投资客。(赵亚洲)