央行报告称开发商资金趋紧 房价拐点初现端倪

　　成都晚报记者昨日在中国人民银行官方网站看到，该网站“调查统计司工作动态”窗口挂出一则“房地产金融风险管理座谈会在京召开”的消息，消息称会议重点讨论了人民银行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》，报告认为房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

　　房地产贷款增速回落

　　这则消息称，11月24日中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办“房地产金融风险管理”座谈会，人民银行调查统计司、银监会统计部、10家商业银行风险管理部门、3所大学的专家学者和中房驰昊公司代表参加了会议。会议讨论了当前房地产市场形势、房地产金融风险与压力。就当前房地产市场形势，会议重点讨论了人民银行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。报告认为，经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

　　银行和房企能承受下跌30%

　　消息称，有代表提出，房地产开发企业的现金流量是影响未来一段时期内房价走势的重要因素。就房地产开发企业的财务风险和偿债能力而言，银行更关注企业自有资金在总资产中的比例，这项指标比资产负债率更加全面、准确地反映房地产开发企业的财务杠杆。部分参会商业银行代表认为，银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击。

　　消息称，会议还讨论了用特征价格法编制的中国重点城市新建住宅价格指数。其主要思路是：住宅价格包括两个部分，由基本功能决定的价格和由具体特征决定的价格。市场会给出基本功能的价格及每项具体特征对基本价格的影响系数，由此计算房屋的整体价格。分解出房价中各项特征的隐含价格，并剔除其对房价变动的影响，就可以得到纯粹由供求关系变动引起的价格调整。记者 杨富

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　　住建部：地方限购令到期需延续

　　今年一共有48个城市出台了限购令，年底将至，有11个城市“限购令”即将到期。到期的限购令是否继续执行？

　　昨天上午，记者从住建部相关人士处证实，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

　　除此之外，住建部还向地方政府知会了一系列主旨精神：一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”等。

　　住建部政策研究室副主任王珏林接受记者采访时明确表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦。

　　著名地产分析师谢逸枫表示，48个限购城市一次性全国停限的希望不大，但会逐步分批退出是肯定的，全部退出限购的时间，基本在2012年年底前。据法制晚报