限购延续在预料中 业内预测山东房价继续走低

　　对于住建部的要求，山东地产业内人士普遍表示，限购延续已在意料之中。而这也意味着，我省两个发布限购令的城市济南、青岛，在未来一段时间内，楼市成交量和价格将继续走低。

　　□青岛限购令年底到期

　　根据国家关于楼市限购的相关规定，2月25日，济南下发通知，对在市内五区和长清、高新两区已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供自购房之日起前两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内限购1套住房。对在本市市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。

　　作为我省另一执行限购政策的城市——青岛，也在1月28日出台了内容大致相同的政策，其中明确规定，政策执行期在12月31日之前。

　　与青岛稍有不同，济南对政策执行期限没有明确约定，而是被模糊地表述为“一定时期内”。对于这个“一定时期”，不少业内人士曾推论为2011年12月31日。

　　□济南城建委：无“停限”通知

　　10月中旬，住建部政策研究中心主任秦虹曾明确表示，中央政府在住宅市场去投资化方面决心很大，楼市调控政策目前不存在转向可能。

　　此后，这一消息不断被各方面证实。住建部日前发出通知，明确要求限购政策将要于年底到期的城市进行延续。

　　对于这一消息，山东地产界人士多表示在意料之中。

　　济南市城乡建设委相关部门负责人受访时表示，“济南目前没有任何消息和通知说要停止限购令。”而业内人士也普遍认为，青岛也将有同样状况。而这也意味着，山东济南、青岛两限购城市在未来一段时间内，楼市成交和价格将继续走低，“楼市价格下行将成为一个趋势”。

　　□济青房价涨幅明显下降

　　限购政策执行后，根据国家统计局发布的数据，到11月份，我省济南和青岛两地房价同比涨幅明显下降。而一些楼市调查机构的统计数据则显示，九、十两月，济南、青岛两地楼市成交出现大幅滑落，传统的楼市成交旺季以前所未有的惨淡收场。

　　从全国范围看，继10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环比下降后，中国指数研究院12月1日公布的数据显示，11月百城住宅均价环比连续第三个月下降，北京、上海、广州、深圳等十大城市住宅价格更是全部环比下降。与此同时，各地土地市场陷入深度低迷，居住用地流标和中止出让现象频频发生。

　　记者张璐