央行首提房价现“拐点”

　　房价的下行趋势首次受到央行确认。央行近期发布的最新报告称，经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，开发商资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房价“拐点”初现端倪。

　　这一观点来自央行调查统计司撰写的最新报告。有商业银行就此表示，银行和地产商能承受房价下跌30%；但银行和开发商担心的是，房价大幅下跌后会不会诱发恐慌性抛售？

　　房价拐点再获确认

　　“金九银十”已成明日黄花，没有交易量，房价还能撑多久？央行调查统计司最近发布《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》称，当前房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

　　这是中央再度确认房价“拐点”。11月18日国家统计局发布数据显示，10月份70个大中城市住宅销售价格环比首次下跌0.14个百分点。而近期因房价下跌引发老业主抗议的事件，则给予老百姓更鲜活的感受。

　　上月24日，中国金融学会举办“房地产金融风险管理”座谈会，重点讨论央行报告内容。有参会商业银行代表认为，未来一段时期内房价走势主要受开发商现金流的影响；作为银行，最关注开发商自有资金所占比例。

　　最怕出现“恐慌性抛盘”

　　前述座谈会上，银行业代表认为，即使房价下跌20%至30%，银行和开发商都撑得住；但是，房价如此下跌是否会引发“恐慌性抛盘”、出现抛盘后有关方面能否控制其连锁反应，则是他们最担心的。

　　一旦出现大面积抛盘，地产企业面临新盘滞销、存货大幅减值，而银行账面的地产开发贷款质量也将随之恶化。让银行继续给地产做大笔融资已不可能：银监会上月发布报告称，房地产业新增贷款环比首次出现负增长，银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化，增加风险排查和实地走访频度。

　　11月30日晚，央行突然宣布下调金融机构的存款准备金率，次日即有券商研究员发布报告称，将有可观资金流入地产业，地产股即将反弹———过去数年里，每当货币放松，房地产往往是继银行后受益最大的板块。然而投资者并没有相信这美好预言，接下来的两个交易日里，上证地产指数仅涨了0.08%。(记者 曾颂)