小区维修二次管网 能用维修基金吗？

　　供暖半个多月来，济南市黄金时代小区的暖气管道已经出现过六七次爆裂，自来水管也爆裂两次，再加上总控制室的供电设备也要更换，这些设备维修下来至少需要60多万元。这么多的钱物业垫付不起，靠业主凑钱也不现实。能否动用维修基金成为社区居民讨论的重点。

　　供暖开始后麻烦不断

　　记者采访中发现，供暖之后小区二次管网问题频频，仅三区一号楼前就被挖开了两个地方，其中二单元楼梯口就挖开了一个大沟。

　　业委会的一位成员告诉记者，当初找这个管道的漏点可费劲了。“用人工挖不开，是物业调来的挖掘机才刨开的，这挖掘机一动就要过万，填平地面也要几万元，这些钱谁出啊？”

　　而据物业的工作人员介绍，从试供暖开始，小区内的供暖管道就频频爆裂或漏水，有的地方挖开后才发现，有的供暖管子已经是补丁摞补丁，快没法用了。“现在一区一号楼前的管子已经报废了，必须得更换！”

　　供电、供水设备也“闹情绪”

　　除了供暖管网，黄金时代小区的水电管网也跟着“闹情绪”。“前一段时间，我们小区的水电突然都停了，物业的电话都被打爆了。”一位业主告诉记者。

　　业委会的这位成员告诉记者，11月30日突然停水，是小区幼儿园门口的水管子爆裂了，而那次突然停电停水，则是总控制室的供电设备坏了，必须进行更换。“以前不知道，现在换了物业，在清点资产的时候，才发现小区的很多设备不翼而飞，而且很多基础设施由于维护不善，导致损坏。业委会初步估算，要补齐这些设备就需要近60万元，而加上那些供暖、供水、供电等管网的维修或更换费用，绝不仅仅需要这些。”

　　二次管网维修期待维修基金

　　根据相关文件，小区内二次管网的质保期只有两年，在这期间出现问题，由建设单位维修，但是出了质保期，就由产权人负责了。黄金时代小区的水电暖产权目前都属于业主所有，那么能不能动用维修基金呢？

　　济南市房管局相关人士表示，只要是产权属于全体业主的，就可以动用维修基金，但是动用维修基金必须走程序，程序比较复杂繁琐，而且需要至少2/3的业主签字。

　　据了解，黄金时代小区有1916户业主，动用维修基金的话，需要近1300户业主签字。业委会有关成员说，“小区内租住户太多，也曾经有因为业主不签字而变成半拉子工程的情况发生，让那么多原户主来签字，确实有些困难。”（记者 崔艳红）