房贷下月起执行最新利率 三种情况不必提前还款 (2)

　　这三种情况提前还贷 就不划算了

　　个人房贷月供要增加，我把个人房贷提前还清不就行了吗？可能部分市民在月供即将增加前，正在谋划提前还房贷。“现在个人房贷提前还贷比较平稳，暂时还没有出现提前还贷潮。”多家银行人士表示，在本月中旬至明年春节前，随着一些市民的年终奖等收入到账，不排除提前还房贷者会有所增加。

　　“现在银行都欢迎市民提前还房贷。”市内一金融机构人士称，以前不少市民办的个人房贷是在基准利率上进行打折优惠。“一些银行肯定热烈欢迎这部分市民提前还房贷，然后把资金以基准利率上浮的标准再贷出去。”

　　在上述人士看来，提前向银行还房贷，并非每个市民都适合，有三种情况提前还房贷就不划算。

　　正享受

　　7折利率优惠的市民

　　对于正享受7折利率优惠的房贷，即使央行今年三次加息以后，这些房贷下个月执行的利率也才4.935%，比现在五年期以上定期存款利率5.50%还要低。与其把这笔钱拿去提前还房贷，还不如放在银行存定期。

　　有投资理财

　　意识的市民

　　对于经常在进行投资理财的市民，如果手头又有不错的投资渠道，在银行资金仍然比较紧张的背景下，把这笔钱拿去投资理财，获得的收益率也可能会远远高于贷款利率。

　　不久还会找

　　银行贷款的市民

　　如果你预计不久还会找银行贷款，此时把钱拿去提前还个人房贷以后，一旦银行在未来一段时间资金仍然吃紧，你再找银行申办贷款的利率，有可能会在基准利率基准上上浮10%到30%，甚至可能会上浮更高的比例。(记者 张彬)