编者按：楼市调控深入，市场持续低迷。量价齐跌、业主退房、中介倒闭、房企退出，一时间“拐点论”此起彼伏，各种复杂情绪交织，楼市大变局已拉开序幕。“冬眠”中的楼市将走向何方？企业又将何去何从？中新网房产频道推出“透析大变局”系列报道，试图展现楼市众生相，深度剖析地产走势，还原市场最真实的面貌。
中新网12月7日电(房产频道 胡可璐)近日，央视《经济半小时》连续报道了北京、上海、广州三大城市昔日“地王”的现状，其中保利地产在广州的白云新城“地王”和北京蓟门桥“地王”、远洋地产在北京的大望京一号“地王”赫然在列。近期，几乎所有前两年高溢价成交的“地王”都面临价值重估，开发者只能通过“零利润”出售或者延迟开工来化解困局。昔日令人艳羡的“地王”，如今成为烫手山芋。遭遇房地产行业最冷寒冬，“地王”日子并不好过。
专家分析，经过限购等严厉的房地产调控风暴，很多的房地产企业资金链开始紧张。市场低迷时，未来几年内无法盈利的高成本项目，不惜亏本销售，以解放被捆绑的资金，不失为明智之举。郊区“地王”项目如果不选择快速降价，很可能因为后期供应大幅增加面临更大的难题。
“地王”沉寂 选择冬眠
在楼市限购、限贷等举措的综合打压下，房地产市场再度弥漫起浓厚的观望情绪。上海、北京等一线城市的房价出现松动迹象。就在楼市行情突然逆转之时，开发商们前期因盲目乐观而高价拍得的土地也陷入了尴尬。为规避售楼尴尬，更多“地王”项目选择了“冬眠”。
据央视经济半小时报道，在北京多个“地王”地块迟迟不开工。
2010年3月15日，北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元，超过拍卖起始价将近300%的价格，拿下北京北三环蓟门桥边的一块空地，实际楼面价格超过了每平方米3万元，创造了新的“地王”。这里约定开工日期是2010年10月30号，然而，至今这里仍然没有开工。京世博宏业房地产开发有限公司目前被保利地产控股，但保利地产并未作出回应。
对于蓟门桥地块迟迟未动工，一位业内人士表示，实为“无法动工”。具体解释是，该地块楼面价超3万元，正常情况项目上市后销售价格需在5万元/平方米以上才能挣钱。但其周边3个楼盘太月园、宏嘉丽园、锦秋家园目前的成交价徘徊在3.5万元左右。
远洋地产在北京的大望京一号“地王”同样沉寂，今后也面临产品定位定价问题。大望京一号地，楼面地价高达27529元每平方米。但今年以来，与远洋望京“地王”相邻地段的新拍卖地块，拍卖价比“地王”每平方米低了2万元，将远洋地产推入了尴尬局面。
21世纪不动产首席分析师常智说，这充分反应了投资商对土地价值的认识回归为理性。
全国工商联房地产商会会长聂梅生说，2007年出现过一批“地王”，2008年由于金融风暴，很多的房地产企业资金链开始紧张，房地产拿了“地王”就开发不下去了。
昔日喧嚣 今日割肉
自限购政策出台后，部分“地王”项目的销售“量价齐跌”之势难改。据中国证券报报道，在北京，2009年至2010年荣膺“地王”的项目中，除了部分四环内稀缺地块销售依旧良好，其他大部分“地王”项目往日雄风已不复存在。
据了解，远洋•天著、中信新城等最新均价较最新报价均有所下降。其中，远洋•天著降幅超过27%。该楼盘目前仅签约20套。一套385平米的连排别墅，售价约800万元，根据中房信CRIC测算，相当于每平米均价20779元，而该地块的楼面地价高达19959元/平米。也就是说，目前在售价格基本属于亏本销售。
亦庄“地王”之上建设的中信新城，目前签约均价仅为23056元/平方米，自2011年6月30日取证以来签约套数为503套。据中原地产测算，目前销售回款仅为16亿左右，仅达到土地款三成。
