昔日地王或冬眠或割肉 市场加压“赌徒”需理性(2)

　　在上海， 2009年6月至2011年1月土地市场产生的28幅区域“地王”中，仅有8幅取得预售许可证上市销售，其余近7成仍处施工阶段。由于高昂的土地成本，这8幅“地王”产品中只有“不赚钱”才能获得较快去化。

　　2009年12月，上海新城地产以9.536亿拍得嘉定南翔地块，楼板价高达13199元/平方米。两年后，新城公馆大幅降价，开盘3天内推出特价房源100套，原来单价每平方米2.6万元到2.8万元，单价直降6000元到7000元。

　　当然，并不是所有“地王”都选择降价。但总体而言，绝大多数的“地王”销售进度缓慢，日子并不好过。绿城集团在2009年12月10日，以16.611亿元的价格竞得上海浦东新区唐镇新市镇两幅地块，楼板价19040元/平方米，已获得销售许可证，网上房地产均价50000元/平方米，一共推出225套，目前只售出50套。

　　今年三季度以来，北上广深等一线城市多个昔日“地王”楼盘“割肉”降价。业内人士认为，在房地产宏观调控大背景下，昔日拿下“地王”的开发商当前面临较大资金压力，利润空间明显受到挤压，近一段时间“地王”恐怕难以风光再现。未来的房价及整个房地产市场将回归理性，房地产行业的发展或更趋于健康。

　　土地闲置 谁来买单？

　　不仅是走高端路线的“地王”，一些销售情况相对较好区域的项目也同样以平价甚至是降价的姿态入市，让出利润空间来换取去化。业内人士指出，目前楼市对房企来说，更多强调的是“现金为王”。故在现今楼市成交低迷、融资困难等背景下，在售的高溢价土地项目，根据企业自身资金情况及运营策略，部分或存在放弃眼前利润，考虑适量的降价甚至亏本出售，用以回笼资金的可能性。

　　克尔瑞上海事业部研究总监付琦表示，如果项目还没有进入开发，那么只能囤地或者退地。如果已经开发了，只能进入销售。这时，利润或者很低，或者几乎没有。能否保值，关键还是看市场的接受程度。他认为，目前，限购将有购买能力的群体挡在市场门外，开发商原本对于土地开发的预测和价格测算都发生了变化，是造成“地王”项目尴尬处境的主因。

　　多位业内人士表示，市场好的时候，“地王”推动房价大涨，而市场不好的时候，地价也会拉动房价下跌。郊区“地王”项目如果不选择快速降价，很可能因为后期供应大幅增加面临更大的难题。

　　日前，财经评论员马红漫也撰文指出，开发商当初踊跃拿地，就意味着其可以享受或者需要承担起此后附着在该地块的盈利和亏损，市场中风险无处不在，房地产业也不可能长期游离在市场规则之外。

　　他认为，“地王”攫取暴利的时代已经过去。喧嚣过后，市场需要做出更加理性的反思。现在的问题是，若围而不建的土地储备大量累积，却可能加剧未来楼市供不应求的矛盾，形成与当下调控指向相悖之势。以此而论，当下只有严格执行闲置土地政策，才可能规避相关隐患的爆发。

　　而针对“处罚闲置‘地王’”的问题，全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，土地挂牌出让，使地方政府和企业之间形成了利益关系，而“地王”高额的土地出让金，更让地方政府作为收钱的一方，执法起来，缺乏底气和力度。（中新网房产频道）