在即将过去的2011年，中国楼市犹如溜滑梯一般进入下行通道；近日，据上市房企已披露数据显示，10月份房企销售额下降现象较八九月更为明显。随着年底的日益临近，广大房企前有工程款项、银行贷款面临结算，后有新项目迟迟开不了盘，许多房企正发愁——如何“过年关”？
同时，房产中介出现大批关门、抛售明显增加、房贷首次下降、房价环比下跌……种种迹象显示，房价拐点的征兆正悄然出现，开发商和消费者该如何看待未来市场？
昨日，易居(中国)控股有限公司在杭城召开了一场创新峰会，邀请500名房产企业代表聚集一堂，与专家共商房企的过冬之计。
周忻：今年没有能赚钱的二手房中介
作为房地产流通服务体系中的龙头企业，易居中国不但成功登陆美交所上市，更在近日“逆市”入股21世纪中国不动产，成为其第一大股东，引起业内的广泛关注。昨日峰会中，易居(中国)董事局主席、中国房产信息集团董事长联席主席兼总裁周忻也成为焦点人物。
楼市成交低迷、库存量高企、各版块房价屡屡触底，眼下开发商最头疼的莫过于如何“过冬”。如今中国房地产的近况到底如何？周忻坦言：“很不乐观。”
“今年可以说，没有一家二手房的中介机构是盈利的，同时，中国广大房企也正在盈亏平衡点上挣扎。今年由于整个市场的调控，无论是我们的广告、代理、二手房等房地产服务类企业，都面临挑战。在这个时候，很多企业选择了关店、裁员、降薪，这是一种无奈应对的办法。对我们而言，我们希望用一种更加积极的心态去面对。”
对于房价高企的现象，他也直言不讳地指出：应该降。“之前我与索罗斯在北京聚餐，我问他对中国楼市的看法，他也表示，房价太高应该降。我认为，房价如果今天不降，房企又何来下一波黄金时期？我觉得对如今楼市来说，如果能‘梦回2009年’是比较理想的。”
尽管对于今年的房地产市场，周忻自称是“为数不多最早看空的人”，但对中国房地产未来，他仍表示“充满信心”。“因为中国的房地产进程、老百姓改善需求势不可挡，所以就目前市场而言，我认为即使调控再严厉一点，是暂时的，我们要为未来打基础。”
在这样的形势下，他表示广大房企如今最需要做的是“快卖房、缓建房、不拿地、现金为王”。
“同时，我们也有一句企业文化：唯一不变的就是变。比如电子商务是今年的一个热点，我们在杭州几乎尝试了房产电子商务的各种手段与渠道，取得了非常好的成果。任何一个传统领域的商业模型，在互联网上一定会找到它的立足之地，只不过渠道不同、方向不同、方法不同。比如近日，房企大佬潘石屹和任志强联手在网上推出‘房价你来定’的活动，以及绿城集团80多个盘一起上线、万科10个亿的产品同时上网销售等等，都成为电子商务平台的佳话。”
吴晓波：我们面临未来企业再造
昨日，出席峰会的还有著名财经作家吴晓波，对于中国楼市的现状和房企突围的法则，他也给出了许多专业观点。
对于房产企业来讲，吴晓波表示，保持控制力是首要任务，要熬过这一个年份，“现金为王”是最关键的。
“我们面临未来企业再造，我认为在今后10年、20年，中国经济仍然会保持非常好的发展势头，但是能够活下来的企业，过去的经验已经不管用了，包括房企在内。任何一个行业要获得可持续发展，企业大概都需要四个能力：第一是专业导向能力，形成一种核心的技术控制能力；第二是互联网化，用信息革命成果再造企业的每个流程；第三是服务增值，重建客户关系，服务创新价值；第四是跟资本市场的嫁接，企业和资本机构必须要建立非常良好的关系。”(记者 陈斯音 章卉)
