杭州新房降价潮已波及近郊二手房

　　截至11月30日，杭州市二手房共受理成交610套，成交量较上月的565套增加45套，环比增加7.96%；同比去年11月2175套减少1565套，同比下降71.95%。

　　连续7个月的下跌态势在本月中止，成交量出现小幅回升，但对于仅仅600余套的受理量而言，杭州二手房的交易量仍然处于低位。二手房的寒冬期并未度过，成交仍显疲软。

　　议价空间打开

　　由于房价并未出现实质性大范围的下降，使得杭州二手房成交量依旧低迷，反弹有限。临近年关，中央再次强调楼市调控政策不会放松，保障房的开工和建设任务也将进一步地完成，逐步促使楼市价格回归合理水平。在这样的政策背景下，一手房市场早已不堪重负，迎来降价潮，打折、团购、降价退差等促销手段纷至沓来。这在一定程度上也加深了二手房市场中需求方观望情绪，成交形势不容乐观。但经历半年多低成交量后，二手房市场的议价空间也逐步打开，挂牌均价也趋于合理。不少买家经过长时间的观望等待，已经从观望逐步转化为持币待购，在部分低价房源增多的情况下，一部分买家出手购房，成交量出现小幅反弹。

　　滨江挂牌量大增

　　从11月二手房周成交量变化来看，本月成交量波动较小，周成交量维持在122~159套之间。但日均成交量仅20套，非常之低。新房价格的下调，加速了二手房业主进一步下调房价的动力；但相比于大多数开发商而言，部分二手房业主的降价幅度仍然有限，大多业主与购房者仍在博弈，成交量偏低，回升乏力。

　　11月二手房挂牌量也出现小幅下降。11月滨江区二手房挂牌量上升幅度较大。由于滨江区前期投资客较多，价格也较低。随着市场行情的一路下行，其二手房挂牌价格也出现下降，不少投资型客户对未来市场看跌，开始出房套现，使得挂牌量上升明显。

　　一手房降价潮已波及二手房市场

　　从当月二手房成交区域来看，传统成交量高的西湖区11月成交量出现了一些下滑，而像拱墅、下城、滨江等区域的成交量则出现小幅上升。周边区域一手房降价潮已波及二手房市场，但这种影响，仍然仅局限于近郊区域，像拱墅区的偏北区域，下城区的丁桥、华丰区域，滨江的部分区域，这些区域的新建商品房降价力度大，对于二手房的影响也大大增加。因此，一些资金不足的购房者会选择此区域。与此同时，一部分早年在这些区域购房的房东，也希望在市场低迷的情况下，出售现在持有的住宅，改善居住环境，或是往市中心区域迁移，使得这些区域的二手房供应也略有增加。

　　而市中心降价的比例较低，虽然市中心部分房源出现一定的议价空间，但仅是个别现象或是小范围发生，即使是在调控之前，这种低价、急售的情况也时常发生。　　　　　　　　　(宋文杰)

　　杭州我爱我家市场研究中心点评

　　判断后市，虽然其他不少城市的限购政策将在年底前到期，但从目前中央的政策指向来看，楼市调控的政策力度不会放松，在此背景下，未来杭州楼市的二手房市场不会出现较大反弹，将继续保持目前状况，但也会因春节的临近，出现小幅下跌的可能。