“亿元买家”抄底楼市 凸显民间资本缺投资出口

　　近日有媒体报道称，北京多个非限购楼盘出现亿元买家，主要来自鄂尔多斯、榆林等北方投资客户集中区。而包括今日在售的多个商业地产项目，也出现了过亿元大单成交情况。

　　记者注意到，西安等投资客户集中的市场，其商铺价格近半年来逐步攀升，如万达核心区商铺价格已达15万/㎡，已经达到北京最核心区域商铺价格水平。这些现象均说明，市场中的民间资本仍具有较强的流动性，并极度缺少投资出口。

　　高和投资金融分析师李慧忠认为，楼市的下跌并没有真正动摇投资者对房产的信心，而只是令一部分准备投资房市的买家陷入观望，但这种观望情绪可能随着存款准备金率下调以及政策放松等市场信号的出现而重新改变，进而将市场大量闲置资金重新拉回到楼市当中。

　　“所谓楼市拐点只是价格总数放缓的一种迹象。虽然房企年关将至，但价格下跌只反映出房地产开发企业短期流动性危机的一面，而这种危机也有可能随着银根的放松而得到缓解。”李慧忠认为。

　　“明年第一季度楼市重新回归胶着，而非迅速下沉的可能性更大。而一些写字楼、商铺及非限购的高端公寓很有可能成为投资者抄底楼市率先瞄准的对象。”

　　在李慧忠看来，写字楼、商铺及公寓价格不会出现下跌，甚至有可能逆势继续反弹。而住宅开发商随着资金得到缓解，进一步降价的冲动也有可能减弱。(赵亚平)